監(jiān)理土建案例知識(shí)點(diǎn)：合同價(jià)款支付、竣工結(jié)算

　　一、分值統(tǒng)計(jì)

　　二、金題鞏固

　　【2021年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位依照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價(jià)為8100萬(wàn)元，其中暫列金額100萬(wàn)元(含稅費(fèi))。合同工期10個(gè)月，施工合同約定：①預(yù)付款為簽約合同價(jià)扣除暫列金額的20%，開工后從第3個(gè)月開始分4個(gè)月等額扣回，當(dāng)月實(shí)際結(jié)算價(jià)款不足以抵扣時(shí)，不足部分在次月扣回。②工程進(jìn)度款按月結(jié)算;③質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%，每月按應(yīng)付工程進(jìn)度款的3%扣留。④人工費(fèi)80元/工日，施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)2000元/臺(tái)班，計(jì)日工單價(jià)150元。⑤企業(yè)管理費(fèi)率12%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率5%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù))，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))。增值稅稅率9%。(上述費(fèi)用均不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額)。

　　問題：預(yù)付款總額和第3個(gè)月應(yīng)扣回的工程預(yù)付款分別為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 預(yù)付款總額=(8100-100)×20%=1600(萬(wàn)元)。

　　第3個(gè)月應(yīng)扣回的工程預(yù)付款為1600/4=400(萬(wàn)元)。

　　【2021年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位依照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價(jià)為8100萬(wàn)元，其中暫列金額100萬(wàn)元(含稅費(fèi))。合同工期10個(gè)月，施工合同約定：①預(yù)付款為簽約合同價(jià)扣除暫列金額的20%，開工后從第3個(gè)月開始分4個(gè)月等額扣回，當(dāng)月實(shí)際結(jié)算價(jià)款不足以抵扣時(shí)，不足部分在次月扣回。②工程進(jìn)度款按月結(jié)算;③質(zhì)量保證金為工程結(jié)算價(jià)款總額的3%，每月按應(yīng)付工程進(jìn)度款的3%扣留。④人工費(fèi)80元/工日，施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)2000元/臺(tái)班，計(jì)日工單價(jià)150元。⑤企業(yè)管理費(fèi)率12%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率5%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù))，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))。增值稅稅率9%。(上述費(fèi)用均不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額)。

　　事件4：施工單位1～10月實(shí)際完成的合同價(jià)款(含各項(xiàng)索賠費(fèi)用)見表6-1。

表6-1 1～10月實(shí)際完成合同價(jià)款(含各項(xiàng)索賠費(fèi)用)

　　問題：針對(duì)事件4分別計(jì)算第2、4、5個(gè)月實(shí)際支付的工程價(jià)款為多少萬(wàn)元?工程實(shí)際造價(jià)和質(zhì)量保證金分別是多少萬(wàn)元?

　　(計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù))

　　【正確答案】 (1)第2個(gè)月

　　完成價(jià)款900萬(wàn)元，工程實(shí)際造價(jià)900萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬(wàn)元，實(shí)際支付的價(jià)款為900-27=873萬(wàn)元。

　　(2)第4個(gè)月

　　工程實(shí)際造價(jià)400萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為400×0.03=12萬(wàn)元，扣回的預(yù)付款為400萬(wàn)元，由于不足以扣完，故第4個(gè)月實(shí)際支付的價(jià)款為0萬(wàn)元，不足以扣回的金額12萬(wàn)元，將在第5個(gè)月扣回。

　　(3)第5個(gè)月

　　工程實(shí)際造價(jià)900萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬(wàn)元，扣回的預(yù)付款為400萬(wàn)元。實(shí)際支付的工程價(jià)款為900-27-400-12=461萬(wàn)元。

　　(4)實(shí)際造價(jià)=800+900+814+400+900+920+800+900+900+734=8068(萬(wàn)元)。

　　(5)質(zhì)量保證金=8068×3%=242.04(萬(wàn)元)。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為2%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率為7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù))，措施項(xiàng)目費(fèi)按分項(xiàng)工程費(fèi)的5%計(jì)，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅率為9%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和為基數(shù))。人工費(fèi)為80元/工作日，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為2000元/臺(tái)班;由于建設(shè)單位責(zé)任造成的人工窩工、機(jī)械臺(tái)班閑置，窩工和閑置費(fèi)用按原人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)70%計(jì)取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計(jì)取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎(jiǎng)勵(lì)金額按簽約合同價(jià)的1‰計(jì)取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調(diào)整綜合單價(jià)。實(shí)施過程中發(fā)生如下事件：

　　事件2：該工程實(shí)際施工工期為15個(gè)月，其中，①由于設(shè)計(jì)變更造成工期延長(zhǎng)1個(gè)月;②工程實(shí)施過程中遇不可抗力造成工期延長(zhǎng)2個(gè)月;③施工單位準(zhǔn)備不足導(dǎo)致試車失敗造成工期延長(zhǎng)1個(gè)月;④因施工原因造成質(zhì)量事故返工導(dǎo)致工期延長(zhǎng)1個(gè)月。施工單位提出5個(gè)月的工程索賠(每月按30天計(jì)算)。

　　問題：針對(duì)事件2，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)的工期獎(jiǎng)懲金額是多少?

　　【正確答案】 主要考核考生依據(jù)合同約定對(duì)正確確定和處理工期獎(jiǎng)懲金額的掌握程度。

　　按簽約合同價(jià)計(jì)算的違約金為：1000×0.5‰×60=30(萬(wàn)元);因?yàn)槲闯^逾期竣工違約金最高限額：30(萬(wàn)元)<1000×5%=50(萬(wàn)元);所以，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)確認(rèn)的逾期竣工罰金為30萬(wàn)元。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設(shè)單位與施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率為2%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率為7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和為基數(shù))，措施項(xiàng)目費(fèi)按分項(xiàng)工程費(fèi)的5%計(jì)，規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅率為9%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和為基數(shù))。人工費(fèi)為80元/工作日，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為2000元/臺(tái)班;由于建設(shè)單位責(zé)任造成的人工窩工、機(jī)械臺(tái)班閑置，窩工和閑置費(fèi)用按原人工費(fèi)和機(jī)械臺(tái)班費(fèi)70%計(jì)取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計(jì)取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎(jiǎng)勵(lì)金額按簽約合同價(jià)的1‰計(jì)取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調(diào)整綜合單價(jià)。實(shí)施過程中發(fā)生如下事件：

　　事件3：某分項(xiàng)工程在招標(biāo)工程量清單中的暫估工程量為1250m3，投標(biāo)綜合單價(jià)為800元/m3。施工完成后，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)驗(yàn)收符合質(zhì)量要求，確認(rèn)計(jì)量的工程量為1500m3。經(jīng)協(xié)商，對(duì)原暫估工程量115%以上部分工程量的綜合單價(jià)調(diào)整為750元/m3。另發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)簽證計(jì)日工4萬(wàn)元。為此，施工單位提出工程款結(jié)算如下：

　?、俜植糠猪?xiàng)工程費(fèi)：1500×800 ÷10000=120(萬(wàn)元);

　?、诠芾碣M(fèi)：120×12%=14.40(萬(wàn)元);

　?、塾?jì)日工：4萬(wàn)元;

　　④工程結(jié)算價(jià)款：120+14.40+4=138.40(萬(wàn)元)。

　　問題：針對(duì)事件3，分別指出施工單位提出工程款結(jié)算①～④的內(nèi)容是否妥當(dāng)，并說(shuō)明理由。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的工程結(jié)算價(jià)款是多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 主要考核考生對(duì)工程結(jié)算內(nèi)容的掌握程度。

　　(1)施工單位提出工程款結(jié)算①～④的內(nèi)容：

　?、俨煌?。理由：實(shí)際工程量偏差超過15%以上部分應(yīng)調(diào)整綜合單價(jià)。

　　②不妥。理由：管理費(fèi)已含入綜合單價(jià)。

　?、弁桩?dāng)。理由：計(jì)日工已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)簽證。

　　④不妥。理由：未計(jì)算措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。

　　(2)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算價(jià)款：

　　①調(diào)價(jià)后的分部分項(xiàng)工程費(fèi)：

　　{1250×(1+15%)×800+[1500-1250×(1+15%)]×750}÷10000=119.69(萬(wàn)元)

　?、诖胧┵M(fèi)：119.69×5%=5.98(萬(wàn)元)

　?、蹜?yīng)批準(zhǔn)的結(jié)算價(jià)款：(119.69+5.98+4)×(1+8%)×(1+9%)=152.65(萬(wàn)元)

　　【2019年】(試題六)某工程，建設(shè)單位和施工單位按《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，合同約定：簽約合同價(jià)為3245萬(wàn)元;預(yù)付款為簽約合同價(jià)的10%，當(dāng)施工單位實(shí)際完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的30%時(shí)開始分6個(gè)月等額扣回預(yù)付款;管理費(fèi)率取12%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)之和為基數(shù))，利潤(rùn)率取7%(以人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)及管理費(fèi)之和為基數(shù))，措施項(xiàng)目費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的5%計(jì)(趕工不計(jì)取措施費(fèi))。規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率取8%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其他項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù))，稅率取9%(以分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)及規(guī)費(fèi)之和為基數(shù));人工費(fèi)為80元/工日，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)為2000元/臺(tái)班。

　　問題：該工程的工程預(yù)付款、預(yù)付款起扣時(shí)施工單位應(yīng)實(shí)際完成的累計(jì)金額和每月應(yīng)扣預(yù)付款各為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 工程預(yù)付款：3245×10%=324.50(萬(wàn)元)。

　　工程預(yù)付款起扣金額：3245×30%=973.50(萬(wàn)元)。

　　每月應(yīng)扣回預(yù)付款：324.50÷6=54.08(萬(wàn)元)。

　　三、思維導(dǎo)圖