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監(jiān)理工程師《監(jiān)理概論》考點：建設工程監(jiān)理合同訂立

【考頻分析】★★★★

1.建設工程監(jiān)理合同的特點

(1)監(jiān)理合同是一種委托合同。

(2)監(jiān)理合同當事人雙方應是具有民事權力能力和民事行為能力、具有法人資格的企事業(yè)單位及其他社會組織，個人在法律允許的范圍內也可以成為合同當事人。

(3)監(jiān)理合同委托的工作內容必須符合法律法規(guī)、有關工程建設標準、勘察設計文件及合同。

(4)監(jiān)理合同的標的是服務。

2.通用合同條款

通用合同條款包括：一般約定、委托人義務、委托人管理、監(jiān)理人義務、監(jiān)理要求、開始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責任與保險、合同變更、合同價格與支付、不可抗力、違約、爭議解決共計12個方面。

2.專用合同條款

專用合同條款是對通用合同條款的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可根據(jù)不同工程特點及具體情況，通過談判、協(xié)商對相應通用合同條款進行修改、補充。

3.合同附件格式

合同附件格式是訂立合同時采用的規(guī)范化文件，包括合同協(xié)議書和履約保證金格式。

(1)合同協(xié)議書。

合同協(xié)議書是合同組成文件中唯一需要委托人和監(jiān)理人簽字蓋章的法律文書。合同協(xié)議書除明確規(guī)定對當事人雙方有約束力的合同組成文件外，訂立合同時需要明確填寫的內容包括委托人和監(jiān)理人名稱;實施監(jiān)理的項目名稱;簽約合同價;總監(jiān)理工程師;監(jiān)理工作質量符合的標準和要求;監(jiān)理人計劃開始監(jiān)理的日期和監(jiān)理服務期限。

(2)履約保證金格式。

履約擔保采用保函形式，履約保函標準格式主要有以下特點：

1)擔保期限。自委托人與監(jiān)理人簽訂的合同生效之日起，至委托人簽發(fā)工程竣工驗收證書之日起28天后失效。

2)擔保方式。采用無條件擔保方式。

4.合同文件解釋順序

合同協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：

①中標通知書;

②投標函及投標函附錄;

③專用合同條款;

④通用合同條款;

⑤委托人要求;

⑥監(jiān)理報酬清單;

⑦監(jiān)理大綱;

⑧其他合同文件。

上述合同文件互相補充和解釋。如果合同文件之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準。

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