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　　知識點21：竣工質(zhì)量驗收

　　1.竣工驗收的條件

　　(1)完成工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。

　　(2)施工單位：自檢，確認符合要求后提出竣工驗收報告;經(jīng)項目經(jīng)理和有關負責人審核簽字。

　　(3)監(jiān)理單位：進行質(zhì)量評估，提出質(zhì)量評估報告;總監(jiān)理工程師、有關負責人審核簽字。

　　(4)勘察、設計單位：檢查設計單位簽署的變更通知時，提出質(zhì)量檢查報告;勘察、設計負責人和有關負責人審核簽字。

　　(5)完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

　　(6)主要建材、構(gòu)配件和設備的進場試驗報告，工程質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。

　　(7)建設單位已按約定支付工程款。

　　(8)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

　　(9)住宅工程，進行分戶驗收并驗收合格，建設單位按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。

　　(10)建設主管部門及質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令整改的，全部整改完畢。

　　2.竣工質(zhì)量驗收程序和組織

　　施工單位：完工并對質(zhì)量問題整改完畢;向建設單位提交工程竣工報告;有監(jiān)理的，報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

　　建設單位：組織驗收組(勘察、設計、監(jiān)理、施工等單位)，制定驗收方案;重大工程和技術(shù)復雜工程，可邀請專家參加驗收組;驗收7個工作日前通知質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu);驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知。

　　組織竣工驗收：各單位分別匯報履約及強制性標準執(zhí)行情況;審閱各單位工程檔案資料;實地查驗工程質(zhì)量;對質(zhì)量和管理環(huán)節(jié)作全面評價;驗收組人員簽署驗收意見。

　　3.竣工驗收報告

　　竣工驗收合格后，建設單位及時提出工程竣工驗收報告。

　　報告包括：工程概況，建設單位執(zhí)行基本建設程序的情況，對勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，竣工驗收意見等。

　　4.竣工驗收備案

　　辦理備案提交的文件：

　　(1)工程竣工驗收備案表;

　　(2)竣工驗收報告;

　　(3)應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可或準許使用文件;

　　(4)應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件;

　　(5)施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

　　(6)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。

　　【例題】關于住宅工程分戶驗收的說法，正確的是(　)。

　　A.分戶驗收應在住宅工程竣工驗收合格后進行

　　B.分部驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收

　　C.《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》需要建設單位和設計單位項目負責人分別簽字

　　D.分戶驗收的內(nèi)容不包括建筑節(jié)能工程質(zhì)量的驗收

　　【答案】B

　　【解析】選項A，正確的說法應為“在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，建設單位應組織施工、監(jiān)理等單位，依據(jù)國家有關工程質(zhì)量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收”;選項C，正確的說法應為“每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，建設單位和施工單位項目負責人、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師要分別簽字”;選項D，正確的說法應為“住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容主要包括：(1)地面、墻面和頂棚質(zhì)量;(2)門窗質(zhì)量;(3)欄桿、護欄質(zhì)量;(4)防水工程質(zhì)量;(5)室內(nèi)主要空間尺寸;(6)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;(8)建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量;(9)有關合同中規(guī)定的其他內(nèi)容”。

　　【例題】下列有關建設工程竣工質(zhì)量驗收程序的表述正確的有(　)。

　　A.項目的設計單位應參加竣工質(zhì)量驗收

　　B.負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可不參加竣工質(zhì)量驗收

　　C.竣工質(zhì)量驗收需實地查驗工程質(zhì)量

　　D.竣工預驗收應由總監(jiān)理工程師組織

　　E.參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應以負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的意見作為最終驗收意見

　　【答案】ACD

　　【解析】選項B錯誤，負責監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應參加竣工質(zhì)量驗收。選項E錯誤，正確的表述應為“參與工程竣工驗收的各方不能形成一致意見時，應當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收”。