一級建造師考試建筑實務知識點：工程造價管理，2019年一級建造師考試備考開始了，為了幫助小伙伴們更好的備考2019年一級建造師考試，今天特此為大家整理了一級建造師考試建筑實務知識點：工程造價管理，希望對各位有所幫助。

　　1A425030　工程造價管理(目)

　　知識點小結

　　一、工程造價的特點

　　(1)大額性;

　　(2)個別性和差異性;

　　(3)動態(tài)性;

　　(4)層次性。

　　二、工程造價的分類

　　根據工程項目不同的建設階段，建設工程造價可以分為如下6類：

　　(1)投資估算;

　　(2)概算造價.

　　(3)預算造價;

　　(4)合同價;

　　(5)結算價;

　　(6)決算價。

　　三、工程造價的構成

　　1.按構成要素分：人工費、材料(包含工程設備)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和增值稅組成。

　　2.按造價形成劃分：分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、增值稅組成。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤及一定范圍內的風險費用。即：工程造價=稅前工程造價×(1+11%)

　　(1)分部分項工程費=Σ(分部分項工程量×綜合單價)

　　(2)措施項目費是指為完成建設工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用，內容包括：安全文明施工費(含環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費)、夜間施工增加費、二次搬運費、冬雨期施工增加費、已完工程及設備保護費、工程定位復測費、特殊地區(qū)施工增加費、大型機械設備進出場及安拆費、腳手架工程費等。

　　措施項目費=Σ(措施項目工程量×綜合單價)

　　或：措施項目費=計算基數×相應的費率(%)

　　(3)其他項目費包括暫列金額、暫估價、總承包服務費、計日工。其中暫估價又包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估單價

　　(4)規(guī)費內容包括：社會保障費(含養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費)、住房公積金、工程排污費、工傷保險。

　　(5)稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的增值稅。

　　稅金=不含稅造價×增值稅率

　　3.專項訓練

　　背景資料：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項費用為20800萬元，其中人工費約占分部分項工程造價的15%，措施項目費以分部分項工程費為計費基礎，其中安全文明施工費費率為1.5%，其他措施費費率1%。其他項目費合計500萬元(不含增值稅進項稅額)，規(guī)費為分部分項工程費中人工費的40%，增值稅稅率為10%，計算該建筑工程的工程造價。(列式計算，答案保留小數點后兩位)

　　『正確答案』

　　分部分項費用=20800萬元

　　措施項目費用=20800×(1.5%+1%)=520萬元

　　其他項目費用=500萬元

　　規(guī)費=20800×15%×40%=1248萬元

　　增值稅=(20800+520+500+1248)×10%=2306.8萬元

　　工程造價=20800+520+500+1248+2306.8=25374.8萬元

　　四、綜合單價的構成及計算

　　1.綜合單價是投標人對照工程量清單中分部分項的項目特征進行分析，結合投標人自身的實力，包括技術、人財物資源的能力，制定全部分部分項工程的綜合單價。綜合單價包括人工費、材料費、機械費、管理費和利潤和風險。

　　2.計算思路

　　單一工作內容：

　　清單綜合單價=人+材+機+管+利+風

　　多個工作內容：

　　清單綜合單價=方案總價/清單量=Σ(方案量×方案綜合單價)/清單量

　　例：挖土方清單綜合單價=(挖基礎土方方案量×土方綜合單價+運土方案量×運土綜合單價+支護方案量×支護綜合單價+驗槽方案量×驗槽綜合單價)/清單量

　　3.專項訓練

　　訓練1

　　背景資料：某酒店工程，建筑面積28700m²，地下一層，地上十五層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，建設單位依法進行招標，投標報價執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)。

　　某施工單位投標并中標了該項目，其中，某分項工程量清單為650m³，該企業(yè)定額單價人工費為8.40元/m³，材料費為12.00元/m³，機械費1.60元/m³，企業(yè)管理費為人材機之和的15%，利潤為人材機管理費之和的5%，規(guī)費費率按人材機管利之和的8%計，增值稅稅率按10%計。

　　問題：

　　該分項工程綜合單價是多少元/m3?(均需列式計算，答案保留小數點后兩位)

　　『正確答案』分項工程綜合單價=(8.4+12+1.6)×(1+15%)×(1+5%)=26.57元/m³

　　訓練2

　　背景資料：已知某施工單位中標了某工程的土建工程，該工程挖基礎土方的清單量如表1所示。項目部擬定的挖土方案為放坡開挖、預留工作面，基礎土方全部由自卸汽車外運至場外1km處，方案土方量為403.78m³，其中369.74m3為機械開挖，其余部分采用人工開挖。該施工單位土方工程的施工定額見表2，人工工日單價為80元，挖掘機臺班單價為1090元，自卸汽車臺班單價為610元，管理費取人工費、材料、機械費之和的12%，利潤取人工費、材料、機械費、管理費之和的3%，不考慮風險。按現(xiàn)行建設工程清單計價規(guī)范，結合分部分項工程的項目特征及施工方案，計算該工程挖土方的清單綜合單價。

　　表1　分部分項工程工程量清單表　　

　　表2　土方工程定額　

　　『正確答案』人工挖土方綜合單價=4.35×80/10×(1+12%)×(1+3%)=40.15元/m³

　　機械挖土方綜合單價=(15.84×80+2.64×1090)/1000×(1+12%)×(1+3%)=4.78元/m³)

　　土方外運綜合單價=0.16×610/10×(1+12%)×(1+3%)=11.26元/m³

　　清單綜合單價=方案總費用/清單量=(34.04×40.15+369.74×4.78+403.78×11.26)/366.39=20.96元/m³

　　五、工程造價審查方法

　　1.全面審查法。全面審查是指根據施工圖紙的內容，結合各個分部分項子目，一項不漏地逐一地全面審查的方法。即工程量的計算、單價的套用、各項費率、各項費用總價、總價的復核。優(yōu)點是全面、細致，能及時發(fā)現(xiàn)錯誤，保證質量。缺點是工作量大，在任務重、時間緊、預算人員力量薄弱的情況下一般不宜采用。

　　2.重點審查法。是相對全面審查法而言，即只審查造價書中的重點項目，其他不審。所謂重點項目，就是指那些工程量大、單價高、對工程造價有較大影響的項目。優(yōu)點是對工程造價有影響的項目得到了審查，造價中的主要問題得到了糾正。缺點是未經審查的那一部分中的錯誤得不到糾正。

　　3.指標審查法。就是把被審查的造價及有關技術經濟指標和以前審定的標準施工圖或復用施工圖的預算造價及有關技術經濟指標相比較。如果出入不大，就可以認為本工程預算編制質量合格，不必再作審查;如果出入較大，即高于或低于已審定的標準涉及施工圖預算的10%，就需要通過按分部分項工程進行分解，邊分解邊對比。優(yōu)點是簡單易行、速度快、效果好，特別適用于同一個地區(qū)的工程項目。

　　4.經驗審查法。是指根據以往的實踐經驗，審查那些容易產生差錯的分部分項工程的方法。

　　5.分組審查法。就是把預算中有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數據審查分項工程量的一種方法。如先計算樓(地)面面積，從而審查相應樓面找平層、天棚抹灰的工程量等。

　　6.篩選對比法。就是按照審查策略或目標進行選定，對這些選定的部分進行對比審查的一種方法。

　　7.分解對比法。就是把擬審定的同類工程預算進行直接費、間接費等費用，對比已經審定的定型標準施工圖預算的直接費、間接費等費用，查找費用出入比較大的項目的一種方法。

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