一建法規(guī)：工程價(jià)款的支付

2019-04-29 13:15 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

2019年一級(jí)建造師考試報(bào)名越來越近，教材也即將上市，考生們也希望提前進(jìn)入學(xué)習(xí)階段，從而為考試打下良好的基礎(chǔ)，今天就為大家整理了法規(guī)的一些知識(shí)點(diǎn)，供考生參考學(xué)習(xí)!

『工程價(jià)款的支付』

1.合同重要條款空缺的處理(三步曲)

簽訂補(bǔ)充協(xié)議

按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定

按合同法的原則執(zhí)行

2.價(jià)款或履行期限不明確時(shí)的處理原則

項(xiàng)目	內(nèi)容
價(jià)款或報(bào)酬不明確	■一般商品按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行 ■執(zhí)行政府定價(jià)或政府指異價(jià)的商品有另外的規(guī)則（后述）
履行期限不明確	■債務(wù)人可隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行 ■但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間

3.合同價(jià)款的確定方式(合同類型)

項(xiàng)目	內(nèi)容
單價(jià)合同	實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程
總價(jià)合同	規(guī)模較小、技術(shù)難度低，工期短的工程
成本加酬金合同	■緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程 ■施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程

4.黑白合同(陰陽合同)的處理

項(xiàng)目	內(nèi)容
陽合同（白合同）	根據(jù)中標(biāo)價(jià)訂立，并且在政府有關(guān)部門備案的合同
陰合同（黑合同）	雙方背離中標(biāo)價(jià)格另行簽訂的合同
處理	以備案的中標(biāo)合同（陽合同、白合同）作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)

5.工程價(jià)款的結(jié)算

【結(jié)算相關(guān)規(guī)定】

■流程中的期限，雙方可約定

■沒有明確約定的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

■國家沒有規(guī)定的，可認(rèn)為其約定期限均為28日

■工程竣工結(jié)算文件經(jīng)發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)的，應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)

■未經(jīng)對(duì)方同意，另一方不得就已生效的竣工結(jié)算文件委托工程造價(jià)咨詢企業(yè)重復(fù)審核

6.合同價(jià)款調(diào)整的情形

■法律、法規(guī)或有關(guān)政策變化

■工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布價(jià)格調(diào)整信息

■經(jīng)批準(zhǔn)變更設(shè)計(jì)

■發(fā)包方更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加

■雙方約定的其他因素

7.欠付工程款的利息支付

項(xiàng)目		內(nèi)容
本金		應(yīng)當(dāng)支付
利息	對(duì)利息有約定	從其約定
	對(duì)利息沒有約定	按同期同類貸款利率計(jì)算
當(dāng)事人對(duì)應(yīng)付工程款時(shí)間沒有約定或者約定不明的處理（從何時(shí)開始計(jì)息）		■建設(shè)工程已實(shí)際交付的-為交付之日 ■建設(shè)工程沒有交付的-為提交竣工結(jié)算文件之日 ■建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的-為當(dāng)事人起訴之日

8.建設(shè)工程墊資(帶資承包)問題

項(xiàng)目	內(nèi)涵
性質(zhì)	帶資承包違反了住建部的部門規(guī)章，但沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，所以不屬于無效合同（合同有效）
對(duì)墊資和利息有約定的	支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分不予支持（最多只能支付貸款利率部分的利息）
對(duì)墊資和墊資利息沒有約定的	■對(duì)墊資沒有約定的，按照工程欠款處理（本金支持返還） ■對(duì)墊資利息沒有約定的，不予支持利息返還請(qǐng)求（不支付利息）

9.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)(三個(gè)合同)

■建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)(施工單位先于銀行)

■消費(fèi)者交付購買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人(購房人先于施工單位)

建設(shè)工程教育網(wǎng)2019年一級(jí)建造師新課開通，網(wǎng)?？偨Y(jié)多年成功輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)，從學(xué)員實(shí)際需求出發(fā)，結(jié)合一級(jí)建造師考試命題規(guī)律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，推出全新個(gè)性化班次，學(xué)習(xí)刻不容緩！