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2021年二級(jí)建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》必考知識(shí)點(diǎn)：

知識(shí)點(diǎn)23：合同價(jià)款的約定與調(diào)整

一、合同價(jià)款的約定

1.單價(jià)合同

（1）固定單價(jià)合同：適用于雖然圖紙不完備但是采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程項(xiàng)目；

（2）可調(diào)單價(jià)合同：適用于工期長(zhǎng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工程項(xiàng)目。

2.總價(jià)合同

（1）固定總價(jià)合同：適用于規(guī)模小、技術(shù)難度小、工期短（一般在一年之內(nèi)）的工程項(xiàng)目；

（2）可調(diào)總價(jià)合同：適用于雖然工程規(guī)模小、技術(shù)難度小、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)完整、設(shè)計(jì)變更少，但是工期一般在一年之上的工程項(xiàng)目成本加酬金合同適用于災(zāi)后重建、新型項(xiàng)目或?qū)κ┕?nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不確定的工程項(xiàng)目合同價(jià)款的調(diào)整引起調(diào)價(jià)的因素國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、不可抗力發(fā)生、開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)變更、承建雙方未盡責(zé)任與義務(wù)等。

二、合同價(jià)款調(diào)整情形

1.工程量清單存在缺項(xiàng)、漏項(xiàng)的。

2.工程量清單偏差超出專用合同條款約定的工程量偏差范圍的。

3.未按照國(guó)家現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范強(qiáng)制性規(guī)定計(jì)量的變更估價(jià)程序承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價(jià)申請(qǐng)。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價(jià)申請(qǐng)后7d內(nèi)審查完畢并報(bào)送發(fā)包人；發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價(jià)申請(qǐng)后14d內(nèi)審批完畢；因變更引起的價(jià)格調(diào)整應(yīng)計(jì)入最近一期的進(jìn)度款中支付。

三、變更價(jià)款原則

1.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價(jià)認(rèn)定；

2.已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價(jià)認(rèn)定；

3.變化幅度超過(guò)15％的，或已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書中無(wú)相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價(jià)的，按照合理的成本與利潤(rùn)構(gòu)成原則，由合同當(dāng)事人進(jìn)行商定。