2019年二級建造師考試在即，考生們也都進入二級建造師考前沖刺階段，這一階段對考生來說還是特別重要的，許多考生可能在這個階段會不知從何下手來進行復(fù)習(xí)，為了讓考生朋友們有條理的復(fù)習(xí)各個知識點，我們?yōu)榇蠹易隽讼鄳?yīng)的整理，希望對沖刺準備的考生們有所幫助。

加入打卡隊伍 沖刺二建

　　法律法規(guī)變化、項目特征不符引起的合同價款調(diào)整

　　一、法律法規(guī)變化

　　1.招標工程以投標截止日前28天，非招標工程以合同簽訂前28天為基準日?；鶞嗜掌诤螅勺兓瘜?dǎo)致承包人在合同履行過程中所需要的費用發(fā)生《示范文本》“市場價格波動引起的調(diào)整”條款約定以外的增加時，由發(fā)包人承擔由此增加的費用；減少時，應(yīng)從合同中予以扣減?；鶞嗜掌诤?，因法律變化造成工期延誤時，工期應(yīng)予以順延。

　　2.因法律變化引起的合同價格和工期調(diào)整，合同當事人無法達成一致的，由總監(jiān)理工程師按《示范文本》“商定或確定”條款的約定處理。

　　3.因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`，且規(guī)定的調(diào)整時間在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。

　　二、項目特征不符

　　◆在合同履行期間，出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標工程量清單任一項目的特征不符，且該變化引起該項目的工程造價增減變化的，應(yīng)按照實際施工的項目特征，按規(guī)范中工程變更相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，調(diào)整合同價款。

　　工程量清單缺項引起的合同價款調(diào)整

　　1.合同履行期間，由于招標工程量清單中缺項、新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價，調(diào)整合同價款。

　　2.新增分部分項工程量清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準后調(diào)整合同價款。

　　3.由于招標工程量清單中措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。

　　工程量偏差引起的合同價款調(diào)整

　　1.綜合單價的調(diào)整原則

　　當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。

　?。?）當Q1＞1.15Q0時：

　　S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1.

　?。?）當Q1＞0.85Q0時：

　　S=Q1×P1.

　　2.如果工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費調(diào)增，工程量減少的措施項目費調(diào)減。

　　計日工引起的合同價款調(diào)整

　　1.概念：計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人提出的工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中約定的綜合單價計價。

　　2.發(fā)包人通知承包人以計日工方式實施的零星工作，承包人應(yīng)予執(zhí)行。

　　3.采用計日工計價的任何一項工作，承包人應(yīng)在該項工作實施過程中，每天提交相關(guān)報表和有關(guān)憑證報送監(jiān)理人審查。

　　4.已標價工程量清單或預(yù)算書中無相應(yīng)的計日工單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當事人確定計日工的單價。

　　市場價格波動引起的合同價款調(diào)整

　　1.價格指數(shù)調(diào)整法：價格調(diào)整公式；暫時確定調(diào)整差額；權(quán)重的調(diào)整；因承包人原因工期延誤后的價格調(diào)整。

　　2.造價信息調(diào)整法

　　3.專用合同條款約定的其它方式

　　造價信息價格調(diào)整法調(diào)整合同價款

　　1.人工單價發(fā)生變化且符合省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的人工費調(diào)整規(guī)定，合同當事人應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費等文件調(diào)整合同價格。

　　2.材料、工程設(shè)備價格變化的價款調(diào)整按照發(fā)包人提供的基準價格，按照以下風險范圍規(guī)定執(zhí)行：

　?。?）承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價低于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲幅以基準價格為基礎(chǔ)超過5%時，或材料單價跌幅以在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　　（2）承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價高于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過5%時，材料單價漲幅以在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價為基礎(chǔ)超過5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　?。?）承包人在已標價工程量清單或預(yù)算書中載明材料單價等于基準價格的：除專用合同條款另有約定外，合同履行期間材料單價漲跌幅以基準價格為基礎(chǔ)超過±5%時，其超過部分據(jù)實調(diào)整。

　　3.施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級、行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)規(guī)定的范圍時，按規(guī)定調(diào)整合同價格。

　　暫估價引起的合同價款調(diào)整

　　一、依法必須招標的暫估價項目

　　1.由承包人招標確定

　?。?）承包人編制招標方案、招標文件，通過監(jiān)理人報送發(fā)包人審批。

　　（2）承包人與發(fā)包人共同確定中標人。

　　2.由發(fā)包人和承包人共同招標確定

　　二、不屬于依法必須招標的暫估價項目。

　　1.承包人制定暫估價項目合同，報發(fā)包人審批。

　　2.由承包人招標確定。

　　3.承包人直接實施的暫估價項目。合同當事人在專用合同條款中約定具體事項。

　　三、暫估材料或工程設(shè)備的單價確定后，在綜合單價中只應(yīng)取代原暫估單價，不應(yīng)再在綜合單價中涉及企業(yè)管理費或利潤等其他費的變動。

　　不可抗力引起的合同價款調(diào)整

　　1.概念：合同當事人在簽訂合同時不可預(yù)見，在合同履行過程中不可避免且不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件。

　　2.調(diào)整方法

　?。?）永久工程、已運至施工現(xiàn)場的材料和工程設(shè)備的損壞，以及因工程損壞造成的第三者人員傷亡和財產(chǎn)損失由發(fā)包人承擔。

　　（2）承包人施工設(shè)備的損壞由承包人承擔。

　　（3）發(fā)包人和承包人承擔各自人員傷亡和財產(chǎn)的損失。

　?。?）因不可抗力影響承包人履行合同約定的義務(wù)，已經(jīng)引起或?qū)⒁鸸て谘诱`的，應(yīng)當順延工期，由此導(dǎo)致承包人停工的費用損失由發(fā)包人和承包人合理分擔，停工期間必須支付的工人工資由發(fā)包人承擔。

　　（5）因不可抗力引起或?qū)⒁鸸て谘诱`，發(fā)包人要求趕工的，由此增加的趕工費用由發(fā)包人承擔。

　　（6）承包人在停工期間按照發(fā)包人要求照管、清理和修復(fù)工程的費用，由發(fā)包人承擔。

　　提前竣工引起的合同價款調(diào)整

　　1.招標人應(yīng)當依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期，壓縮的工期不得超過定額工期的20%，超過的，應(yīng)在招標文件中明示增加趕工費用。

　　2.發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意，發(fā)包人承擔承包人由此增加的提前竣工（趕工補償）費用。

　　3.趕工費用主要包括：

　?。?）人工費增加；

　?。?）材料費增加；

　?。?）機械費增加。

　　2019年二級建造師考試即將在5月25、26日舉行，網(wǎng)校2019年輔導(dǎo)課程結(jié)合多年成功輔導(dǎo)經(jīng)驗，及二級建造師考試命題規(guī)律、重點、難點，融入先進的教學(xué)理念，全力助您直達！【精品提升班】 【雙師面授護航班】。

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師看思維導(dǎo)圖 備考不迷路

　　全國2019年二級建造師準考證打印時間

　　2019年二級建造師《工程法規(guī)》數(shù)字考點匯總！請查收