商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；

　　一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間

　　1、建設(shè)單位應(yīng)按《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》）及《宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫《檢驗(yàn)結(jié)果表》、《檢驗(yàn)記錄表》和《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn)核查；

　　2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；

　　3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前5個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套檢驗(yàn)核查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料；

　　4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn)資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間。

　　二、逐套檢驗(yàn)核查

　　根據(jù)《通知》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗(yàn)記錄；逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。

　　1.檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查

　　逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成：

　　①建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人；

　�、谑┕�單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人；

　　③監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工程師；

　　④依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)的人士。

　　2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查

　　逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程：

　�、俳ㄖ�、結(jié)構(gòu)工程；

　　②門窗安裝工程；

　　③地面、墻面和頂棚面層；

　�、芊浪�工程；

　　⑤空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；

　�、藿o水、排水系統(tǒng)安裝工程；

　　⑦室內(nèi)電氣安裝工程；

　�、嗳�?xì)夤こ蹋?/p>

　�、崞渌�可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。

　　逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合《規(guī)則》的規(guī)定及《逐套檢驗(yàn)方案》的要求。

　　3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查

　　逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相應(yīng)的《檢驗(yàn)記錄表》；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等。

　　4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查

　　逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容：

　�、俸炞C的完整性及簽證人員資質(zhì)；

　�、谟涗浀耐暾�性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求；

　�、蹤z驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況。

　　5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查

　　質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督實(shí)物抽查必須滿足下列要求：

　�、賹�(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見質(zhì)量缺陷、安全及使用功能的項(xiàng)目；

　　②實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的3％且不少于5套，總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查。

　　③現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含：

　　1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；

　　2、公共部位的主要入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣/管道井、設(shè)備用房等；具體抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。

　�、軐�(shí)物抽查應(yīng)按照《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表》（一）、（二）、（三）（四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫《逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄》。

　　三、逐套檢驗(yàn)核查通過

　　1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；

　　2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題抽取不少于5套（總數(shù)少于5套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入《逐套檢驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄》；

　　3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過

　�、僦鹛讬z驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效；

　�、谥鹛讬z驗(yàn)的內(nèi)容符合要求；

　�、壑鹛讬z驗(yàn)記錄完整、有效；

　　④逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。

　　4、逐套檢驗(yàn)通過時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。