1、外墻滲水的原因分析

住宅工程外墻滲水常見的原因有：混凝土現(xiàn)澆外墻柱穿墻螺栓洞眼補不密實；現(xiàn)澆鋼筋混凝土現(xiàn)澆圈梁支模洞未補密實；磚砌體勾縫不密實或瞎縫未鑿修密實；窗框未嵌實；腳手架拉結點處未修補密實。

2、防治措施

對于混凝土現(xiàn)澆外墻柱穿墻螺栓問題，應將外墻外側剔鑿成倒圓臺（外大里小）的形狀，再用干硬性水泥砂漿填充密實壓平，然后待砂漿干燥后使用JS粉刷成100×100mm見方1.0mm厚，加強此部位的防水措施，再進行后續(xù)外墻裝飾施工。

對于現(xiàn)澆鋼筋混凝土現(xiàn)澆圈梁部位，我項目采用步步緊進行加固，不使用對拉螺桿，對此類風險進行規(guī)避。

對于磚砌外墻，應采用先在磚頭上披灰縫的做法，而不能用后補灰漿進行嵌縫的做法。

外墻窗臺、窗套等采用C20細石混凝土澆筑密實，待砼干燥后使用JS涂刷1.0mm厚，每側刷過窗套不小于50mm。

對于外墻砌體有外檐的部位，應使用C20砼澆筑高度200mm的現(xiàn)澆砼反坎，并在澆筑前對主體進行鑿毛，并清掃干凈。

各種穿墻管及腳手架鋼管拉結點洞，必須使用細石砼澆筑密實，并在外側涂刷JS防水涂料，防水寬度應大于空口寬度不小于100mm。