建筑物滲漏是多年來困擾設(shè)計(jì)、施工、用戶的建筑工程質(zhì)量通病，它影響建筑物的正常使用，侵蝕建筑物結(jié)構(gòu)主體，縮短建筑物壽命。治理建筑物滲漏是一項(xiàng)需要長期綜合防治的工作。

根據(jù)建筑物滲漏的特點(diǎn)，建筑防水工程要達(dá)到不滲漏，重點(diǎn)要抓住以下控制要點(diǎn)。

一、設(shè)計(jì)要認(rèn)真貫徹技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑工程的防水工程設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員應(yīng)掌握各種防水材料的性能及其設(shè)計(jì)原則與細(xì)部構(gòu)造的特點(diǎn)；同時(shí)還應(yīng)適應(yīng)結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和需要，堅(jiān)持“因地制宜，按需選材，剛?cè)峤Y(jié)合，綜合治理”的設(shè)計(jì)思路，認(rèn)真貫徹GB50207-94“屋面工程技術(shù)規(guī)范”，同時(shí)應(yīng)執(zhí)行防水構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)圖集以及地方建設(shè)行政主管部門編寫的地方規(guī)程、推薦作法，不斷提高設(shè)計(jì)水平及標(biāo)準(zhǔn)化程度。

二、優(yōu)選防水材料，提高新型防水材料的應(yīng)用率

1.新型防水材料品種繁多，并形成了高、中、低不同檔次，分別具有不同特性和各自的應(yīng)用范圍。應(yīng)根據(jù)建筑物的等級、性質(zhì)、功能和構(gòu)造等特點(diǎn)以及本地區(qū)的環(huán)境條件，選擇適宜的防水材料，如高分子防水卷材和改性瀝青防水卷材，適用于屋面及地下防水工程，耐老化性能好的可用于外露工程。防水涂料固化后，形成無接縫的整體防水層，適用于形狀復(fù)雜的防水工程、廁浴間防水工程、地下防水工程，以及三、四級屋面防水工程和一、二級屋面多道設(shè)防中的一道防水層。

2.選材必須和施工方案設(shè)計(jì)及施工條件要求相結(jié)合。當(dāng)工程可能出現(xiàn)變形裂縫時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選用具有高強(qiáng)度、高延伸率的防水材料，當(dāng)采用材料延伸率較低時(shí)，應(yīng)以點(diǎn)粘法、條粘法或空鋪法來彌補(bǔ)。外防內(nèi)貼的地下防水工程，不應(yīng)采用防水涂料，盡量采用冷作業(yè)施工方法。

三、嚴(yán)格控制防水材料的質(zhì)量堅(jiān)持實(shí)行對防水材料質(zhì)量使用認(rèn)證檢測制度，確認(rèn)一批質(zhì)量可靠的防水材料，在本地區(qū)推薦使用；選用新型防水材料應(yīng)堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)，有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，一定要執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，目前尚無統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，也要執(zhí)行地方或廠級標(biāo)準(zhǔn)；選用新型防水材料要注意技術(shù)配套，應(yīng)優(yōu)先選用具有配套輔料、施工工具、施工操作規(guī)程及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品。且通過對進(jìn)入現(xiàn)場的防水材料的抽樣檢測，杜絕因原材料的低劣、生產(chǎn)控制不當(dāng)而造成的殘次品，以及將假冒偽劣防水材料用于防水工程。防水材料的保證期應(yīng)不低于10年。

四、制定合理的施工方案防水工程設(shè)計(jì)一般只是對材料及工程設(shè)計(jì)的總體要求進(jìn)行了規(guī)定。施工前，還需根據(jù)現(xiàn)場的具體情況，如環(huán)境條件、季節(jié)條件、施工順序，以及具體部位操作要求等，制定具體施工方案，并認(rèn)真實(shí)施。

五、選定專業(yè)隊(duì)伍施工防水施工的專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)，必須由防水專業(yè)隊(duì)伍（或防水專業(yè)施工人員）施工。防水工應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，能正確理解和掌握防水工程施工的操作要領(lǐng)，持證上崗，使防水工程質(zhì)量得到保證。

六、重視防水工程維護(hù)保養(yǎng)和管理防水工程往往和結(jié)構(gòu)工程等互相結(jié)合，防水工程施工完成后，必須要有對成品的保護(hù)措施，杜絕因下道工序破壞而造成的滲漏。使用中也要經(jīng)常進(jìn)行保養(yǎng)、檢查，以延長使用壽命。完善防水工程的保修期制度，防水工程竣工后，5年以內(nèi)出現(xiàn)滲漏，施工單位必須負(fù)責(zé)返修，費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。