論文關(guān)鍵詞：

　　房地產(chǎn)環(huán)境影響評價方法

　　論文摘要：房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的問題是擺在我們面前的重要的課題，本文就房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的問題分析及策略與同行進行溝通交流，旨在達到相互促進的目的。 現(xiàn)行的《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》對房地產(chǎn)項目環(huán)境影響的評價缺乏客觀性和準(zhǔn)確性，其提出的建議缺乏針對性、可行性，與房地產(chǎn)實際不相符合，因此，我們必須加強房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的問題分析及策略研究。

　　一、房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的問題分析

　　從現(xiàn)行的《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》來看，對房地產(chǎn)項目環(huán)境影響的評價，缺乏足夠的客觀性和準(zhǔn)確性，其提出的建議所具備的針對性、可行性不強，與房地產(chǎn)實際情況不相符合，無法切實可行地指導(dǎo)實踐。究其根本原因就是：對房地產(chǎn)項目的環(huán)境評價來說，現(xiàn)有的評價導(dǎo)則缺乏實際指導(dǎo)意義，如果盲目地按照導(dǎo)則執(zhí)行，還容易引發(fā)一些實際問題。因此，很多專家、學(xué)者對房地產(chǎn)項目環(huán)評予以了格外關(guān)注，并對提出了一些具體的、切實可行的操作要求及方法。

　　二、房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的策略研究

　�。ㄒ唬┮�(guī)定評價開始的時間，規(guī)范房地產(chǎn)項目環(huán)評價工作 從現(xiàn)行《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》來看，只對合適結(jié)束房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的結(jié)束的時間進行了規(guī)定，而沒有規(guī)定房地產(chǎn)項目環(huán)評的開始時間。因此，在進行實際操作的過程中，就會出現(xiàn)在兩個截然不同的階段進行評價，有時是在方案初步設(shè)計完成之后即進行環(huán)境評價，有時則在方案設(shè)計全部完成后才進行評價。由于這兩個階段項目具有不同的成熟性，每個階段給環(huán)評人員可以提供的資料及資料的確定性等均不同，從而導(dǎo)致兩個階段的環(huán)評結(jié)論出現(xiàn)較大的差異，從而影響了評價結(jié)論的科學(xué)性、權(quán)威性和可信度。從方案設(shè)計來看，其評價的深度相對較淺，影響項目環(huán)境的因素還無法最終確定，譬如進行怎樣的設(shè)備選型，選擇數(shù)量的多少等，方案還有哪些地方需要改動等問題，均沒有確定，可能會出現(xiàn)一些較大程度的改動，因此，在此情況下得到的環(huán)境評價結(jié)論缺乏足夠的深度，其可靠性也會大打折扣。和方案設(shè)計比較而言，初設(shè)相對更具有全面性和細(xì)致性，出現(xiàn)改動的可能性比較小，其設(shè)計指標(biāo)具有較高的確定性，如果在此時實施環(huán)評，得到結(jié)論與實際情況相符合，其可靠性和可信度都比較高。但時，一旦房地產(chǎn)項目沒有通過環(huán)評，就非常容易使前期工作出現(xiàn)較大的浪費。因此，筆者建議相關(guān)主管部門，必須結(jié)合實際，科學(xué)制定出開展環(huán)評工作的起始時間。同時，應(yīng)對必須具備的項目資料提出科學(xué)的要求，對其確定性進行嚴(yán)格地定位，確保評價與實際的一致性，環(huán)評結(jié)論應(yīng)盡可能準(zhǔn)確、真實、客觀地反映實際情況，提高環(huán)評結(jié)論的可信度。

　　（二）對環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價作用的新認(rèn)識 對于項目所在地而言，其環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)狀如何，直接影響著環(huán)評的結(jié)果。這種評價工作主要依賴于評價資料，評價等級高，就要求評價的程度要深一些，其資料都必須是通過實測獲得的。如果評價等級較低，其評價資料則主要為現(xiàn)有資料。對非污染型的房地產(chǎn)項目來說，如果直接套用《導(dǎo)則》，其工作等級是比較低的，一般是3級或比3級更低，因此，一般在實際工作中，都是認(rèn)為沒有必要實施監(jiān)測，用現(xiàn)有資料進行評價就行了。這種結(jié)果主要是機械地套用《導(dǎo)則》的結(jié)果，與房地產(chǎn)項目的實際不限符合。

　�。ㄈ�）施工期噪聲影響預(yù)測方法 按照常規(guī)的思路，噪聲預(yù)測就是利用《導(dǎo)則》推薦的衰減和疊加公式計算施工廠界和環(huán)境噪聲，得到是否超標(biāo)這樣一種明確的結(jié)論。這種思路和方法適用于營運期，因為營運期設(shè)備的位置能在設(shè)計中明確。但對于施工設(shè)備的具體位置，很少有設(shè)計資料或相關(guān)人員能夠告知，因此就無從知道設(shè)備與廠界和敏感點間的距離，試圖按照《導(dǎo)則》的常規(guī)思路一定要得出預(yù)測點噪聲的做法就行不通。這就導(dǎo)致目前這方面的工作結(jié)論含糊、不能自圓其說、說服力不強、可信度不高�！督ㄖ�廠界噪聲限值》適合于已有施工場地的評價，不適合直接用于預(yù)測。因此，可以轉(zhuǎn)換評價思路，改變評價方法，活用廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)。疊加聲源在滿足廠界達標(biāo)的最小距離的條件下可分布在施工廠界周邊上任一點，假設(shè)兩種情況進行預(yù)測：敏感點與疊加聲源之間距離最小，所受影響最大的最不利情況和距離最大所受影響最小的最有利情況。提出的這種施工期噪聲影響預(yù)測的思路和方法仍然存在不足，但其結(jié)論對施工設(shè)備的合理布局具有更實際的指導(dǎo)意義和更強的說服力。

　　三、結(jié)語

　　總而言之。由于現(xiàn)行的環(huán)境影響評價存在著不少的問題，對房地產(chǎn)項目的實際缺乏應(yīng)有的實際指導(dǎo)作用，因此，我們必須高度重視房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價的問題分析，并不斷分析問題，探索出解決這些問題的策略，不斷創(chuàng)新工作方法，助推我國房地產(chǎn)項目環(huán)境評價實現(xiàn)更好更快的發(fā)展。

　　參考文獻：

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