房地產(chǎn)基礎知識：如何處理商品房質(zhì)量問題

2014-01-06 13：38　　來源：建設工程教育網(wǎng)整理　　字體：大小　　打印收藏

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　　【學員問題】如何處理商品房質(zhì)量問題？

　　【解答】房屋質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個主體：出售商品房的開發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。

　　那么，這三個主體各自承擔何種法律責任呢？簡單地說，開發(fā)商對房屋承擔質(zhì)量保證責任；物業(yè)公司通常對小區(qū)內(nèi)公共部位承擔一般的維修、管理義務；而建筑施工單位基于施工合同向開發(fā)商承擔質(zhì)量保證責任。只有開發(fā)商基于商品房買賣合同向購房人承擔質(zhì)量保證責任。所以說，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題應向開發(fā)商提出。現(xiàn)實中曾出現(xiàn)過不少購房人在沒有弄清責任主體的情況下，向物業(yè)公司或建筑公司追究責任，個別不負責任的開發(fā)商會在這一段時間轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或以購房人超過訴訟時效為由拒絕履行其質(zhì)量保證義務。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

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