【學(xué)員問(wèn)題】如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？

　　【解答】商業(yè)貸款買(mǎi)房不僅可以買(mǎi)一手的新的商品房，也可以購(gòu)買(mǎi)二手房屋。

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)新房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？

　　一般來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都有跟指定銀行合作為買(mǎi)房者提供“間客式”房貸業(yè)務(wù)，如果消費(fèi)者買(mǎi)的是新房，尤其買(mǎi)的是期房，此時(shí)便可以直接經(jīng)開(kāi)發(fā)商向銀行提供個(gè)人身份證件、買(mǎi)房合同等相關(guān)材料，然后申請(qǐng)貸款。

　?。ǘ┵I(mǎi)二手房時(shí)，如何辦理商業(yè)貸款買(mǎi)房？

　　但如果消費(fèi)者買(mǎi)的是二手房，則需要主動(dòng)找商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款了。買(mǎi)房者在與賣(mài)房者簽完合同、議完價(jià)后，將買(mǎi)賣(mài)雙方的戶(hù)口、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件提供給銀行申請(qǐng)貸款，然后由賣(mài)方簽署銀行提供的“售房聲明”，再通過(guò)銀行準(zhǔn)入的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，之后方由銀行提供給買(mǎi)房者最高為評(píng)估價(jià)或成交價(jià)二者偏低的一方70%比例的貸款。由借款人交首付并提供相關(guān)資料和收入證明，經(jīng)銀行上報(bào)審批后買(mǎi)賣(mài)雙方方可過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)后將產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，買(mǎi)房者逐月還款待還清所有的款項(xiàng)后，再由銀行將產(chǎn)權(quán)歸還給買(mǎi)房者。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。