【學(xué)員問(wèn)題】房地產(chǎn)評(píng)估一項(xiàng)方案的可行性？

　　【解答】要注意財(cái)務(wù)和技術(shù)因素——“硬”的可以計(jì)量的方面，也要注重其他“軟”的因素。

　　軟性系統(tǒng)分析（Soft Systems Analysis，簡(jiǎn)稱(chēng)SSA）是對(duì)數(shù)量和事實(shí)的“硬”信息之外的信息進(jìn)行處理的一種方法。SSA可以在一項(xiàng)研究的初期用來(lái)識(shí)別任何評(píng)估需要考慮的交互作用。

　　SSA所使用一種有用的特殊方法是豐富圖畫(huà)分析法（RICH Picture Analysis），這是對(duì)一種形式展開(kāi)的完整分析：它識(shí)別問(wèn)題領(lǐng)域、結(jié)構(gòu)、過(guò)程及政治、心理和社會(huì)因素。

　　技術(shù)可行性

　　評(píng)價(jià)技術(shù)是否成熟；

　　-有利部件分析法（Feature Analysis）是對(duì)用于共同目的的各種產(chǎn)品信息進(jìn)行收集和整理的一種方法。有利部件（ Feature）是項(xiàng)目要求背景中重要的組成成分，包括一批設(shè)備、系統(tǒng)或其他重要成份。

　　分析步驟：

　　1、識(shí)別有利部件并賦予權(quán)數(shù)；

　　2、計(jì)算優(yōu)點(diǎn)值（Figure of Merit 簡(jiǎn)稱(chēng)FOM）；

　　3、比較FOM最高者一般應(yīng)作為首選產(chǎn)品。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。