城市綜合體有哪些發(fā)展歷程？

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

　　近兩年，住宅地產(chǎn)調(diào)控政策逐步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向尚未受到嚴格調(diào)控的城市綜合體開發(fā)。在全國各大城市商品住宅成交量下滑的同時，不受限購的寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房則在不少城市量價齊升，成為開發(fā)商以及投資者轉(zhuǎn)移目標。

　　城市綜合體是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。

　　《2013-2017年中國城市綜合體行業(yè)投資與趨勢分析報告》[3]的數(shù)據(jù)顯示，2012年1-6月份，全國商品房銷售面積39964萬平方米米同比下降10.0%.其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.5%.商品房銷售額23314億元，同比下降5.2%.其中，住宅銷售額下降6.5%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.4%.商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的市場形成了較大的差異，出現(xiàn)冰火兩重天的情形。

　　現(xiàn)代都市中，習慣快節(jié)奏的人們需要在一個方便、快捷、經(jīng)濟、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生。