點(diǎn)式住宅與板式住宅有哪些區(qū)別？

　　點(diǎn)式樓，就是沒(méi)有正南正北的房子，朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子，采光較好，但通風(fēng)不如板式樓好，同等面積，一層樓可以四家。南方大多是點(diǎn)式樓（高層住宅）。北方大多是板式樓。市場(chǎng)上乏指的點(diǎn)式是指點(diǎn)式的一梯兩戶的板式樓，大的來(lái)講，點(diǎn)式是指以核心筒為中心對(duì)稱布置的短板樓.設(shè)計(jì)習(xí)慣來(lái)說(shuō)，樓幢面寬不超過(guò)32米的短板樓，都可以稱之為點(diǎn)式建筑.點(diǎn)式住宅，最好的是一梯兩戶的，具有薄進(jìn)深長(zhǎng)面寬室室采光，南北通風(fēng)良好等特點(diǎn)；其次是大進(jìn)深，小面寬，也具備室室采光和通風(fēng)良好的特點(diǎn)（根據(jù)戶型設(shè)計(jì)的不同，在兩衛(wèi)及以上戶型設(shè)計(jì)中可能會(huì)有一個(gè)衛(wèi)生間不直接采光）；再次是一梯三戶的設(shè)計(jì)，東西向戶型會(huì)顯的長(zhǎng)進(jìn)深短面寬，中間套戶型會(huì)超薄大面寬，小面積，也是不錯(cuò)。當(dāng)然點(diǎn)式還有一梯幾戶的設(shè)計(jì)，比如一梯四戶、六戶，或者像大園桶單身，這種點(diǎn)式就喪失了戶型的通風(fēng)性，以中小戶型為主。樓層高了，住宅的平面布局就更有講究，多層住宅的“一梯兩戶”無(wú)法生搬硬套，經(jīng)濟(jì)適用的原則使高層住宅設(shè)計(jì)必須尋求擴(kuò)大電梯服務(wù)對(duì)象的適宜途徑。

　　在此先決條件之下，高層住宅的平面布局就演繹出點(diǎn)式戶型，點(diǎn)式戶型環(huán)繞著電梯布置，在規(guī)劃總圖上它看似一“點(diǎn)”。

　　高層點(diǎn)式樓的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約用地，可以利用規(guī)劃中的邊角地，靈活安排。寬闊的視野，也是點(diǎn)式樓的賣點(diǎn)之一，前后毫無(wú)遮擋的窗外景觀，令住戶心曠神怡。但它戶型的均好性差，每個(gè)樓層中總有幾套住宅的朝向不佳，這對(duì)于有著“曬太陽(yáng)”情結(jié)的居民來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)銷售將形成障礙。有的設(shè)計(jì)為了避免這一缺點(diǎn)，把朝北的套型略向東西方向擴(kuò)展，形成了前小后大的“蝶型”，雖然解決了部分房間的采光問(wèn)題，但仍無(wú)法從根本上解決它們?nèi)照詹蛔愕娜毕荨Ｓ械脑O(shè)計(jì)將點(diǎn)式與板式的方案揉合在一起，均好性的問(wèn)題稍有緩解，然而與電梯相鄰的戶型成了“口袋型”，通風(fēng)不暢又影響了居住的舒適度。

　　板式樓，“板樓從建筑物本身來(lái)說(shuō)，反映的是一建筑物的長(zhǎng)、寬、高之比。”國(guó)家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說(shuō)。“從板樓的建筑特征來(lái)看，板樓就是東西長(zhǎng)，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)�。同時(shí)，他又指出，目前市場(chǎng)上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶型來(lái)看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。