構(gòu)筑物有哪些難點(diǎn)分析？

　　第一，具備獨(dú)立性。這里須區(qū)分構(gòu)筑物、建筑物與房屋的關(guān)系。構(gòu)筑物、建筑物、其他附屬設(shè)施共同構(gòu)成了建造物。其中，建筑物與構(gòu)筑物的分界是人們是否直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。建筑物是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所，建筑物又分為房屋和其他建筑物。房屋與其他建筑物（如農(nóng)村中的棚房、簡易房等）的區(qū)別在于是否符合房屋的法定構(gòu)成要件（如層高、四至、圍護(hù)等）。構(gòu)筑物、其他附屬設(shè)施是與房屋等建筑物相對的建造物，是人們直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活的場所。構(gòu)筑物與其他附屬設(shè)施的分界在于是否附屬于房屋等建筑物，作為房屋一部分的煙囪、水塔等和建造在房屋內(nèi)的豬圈、灶臺、倉庫等，一方面其已經(jīng)作為房屋的附屬物，是使房屋具備滿足人們生產(chǎn)和生活需要功能的重要條件，但人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活，應(yīng)當(dāng)屬于房屋的附屬設(shè)施；另一方面，房屋的所占用的土地與煙囪、水塔、豬圈、灶臺、倉庫等所占用的土地重合，若將這些附屬設(shè)施作為構(gòu)筑物與房屋一并登記，將必然造成所占用范圍內(nèi)的土地的重復(fù)登記。因此，獨(dú)立性是構(gòu)筑物區(qū)別于其他附屬設(shè)施的一個(gè)重要標(biāo)志。

　　第二，人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活是構(gòu)筑物區(qū)別于房屋等建筑物的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。房屋等建筑物的基本屬性就是通過人們在其內(nèi)直接從事生產(chǎn)和生活以滿足人們正常的生產(chǎn)和生活的需要。而道路、渠、水井、煙囪等建造物，雖然也是為了滿足人們生產(chǎn)和生活的需要而建造，但是人們并不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活。

　　第三，有用性。民法學(xué)意義上的物，是指存在于人體之外，能夠?yàn)槿肆λ�支配并且能滿足人類某種需要，具有稀缺性的物質(zhì)對象。故民法上的物須具備有用性，構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物，也必然能滿足人們的需要，具備物的一般屬性。對于那些已經(jīng)廢棄多年的建造物，由于其已無價(jià)值可言，不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

　　第四，永久性。永久性是與臨時(shí)性相對而言的，臨時(shí)搭建、修建的可以任意拆除而不致影響其存在屬性的建造物，不應(yīng)屬于構(gòu)筑物，構(gòu)筑物應(yīng)當(dāng)是附著于土地上，一經(jīng)移動(dòng)，將改變其屬性的不動(dòng)產(chǎn)。

　　第五，人工性。人工性是相對于自然原因形成而言的，構(gòu)筑物作為民法學(xué)意義上的物，應(yīng)當(dāng)是凝結(jié)了人類勞動(dòng)的有價(jià)值的物。因此，天然形成的未經(jīng)人工建造的溝渠、路等不應(yīng)屬于構(gòu)筑物。

　　構(gòu)筑物難點(diǎn)之二在于如何描述，構(gòu)筑物形態(tài)的多樣性及用途的復(fù)雜性，對其進(jìn)行分類容易產(chǎn)生混淆，建議不對構(gòu)筑物劃分。登記簿或權(quán)屬證書上統(tǒng)一登記為構(gòu)筑物，在附圖中具體針對每一個(gè)構(gòu)筑物表明其名稱即可。構(gòu)筑物因形態(tài)各異，難以符合房產(chǎn)測量規(guī)范的要求，因此，建議在登記簿或權(quán)屬證書的附記欄里通過附圖形式表明構(gòu)筑物所處位置，再配以文字說明是何具體構(gòu)筑物即可。