居住小區(qū)設(shè)計方案有哪些評價指標(biāo)？

　　居住小區(qū)設(shè)計方案的經(jīng)濟評價，主要是考察設(shè)計方案是否保證居民基本的居住生活環(huán)境，使用土地和空間的經(jīng)濟、合理和有效性。評價時應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間距、公共建筑、小區(qū)道路、管網(wǎng)、綠地的布局等，常用幾項密度指標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下：

　�。�1）居住區(qū)用地，指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱；

　�。�2）容積率=地上建筑總面積/居住區(qū)用地總面積（%）；

　�。�3）住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底面積（層）；

　�。�4）高層住宅比例=高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）；

　�。�5）中高層住宅比例=中高層住宅總建筑面積/住宅總建筑面積（%）：

　�。�6）人口毛密度=居住人口數(shù)量/住區(qū)用地面積（人/公頃）；

　�。�7）人口凈密度=居住人口數(shù)量/住宅用地面積（人/公頃）；

　�。�8）住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積（套/公頃）；

　�。�9）住宅建筑套密度（凈）=住宅建筑套數(shù)/住宅用地面積（套/公頃）；

　　（10）住宅面積毛密度=住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；

　�。�11）住宅面積凈密度=住宅建筑面積/住宅用地面積（m2/公頃）；

　�。�12）建筑面積毛密度=各類建筑的建筑面積/居住區(qū)用地面積（m2/公頃）；

　　（13）住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積（%）；

　�。�14）綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積（%）；

　�。�15）拆建比=新建建筑總面積/原有建筑總面積；

　�。�16）土地開發(fā)費=前期工程投資/住宅區(qū)用地面積（萬元/公頃）；

　　（17）住宅單方綜合造價=建設(shè)總投資/住宅建筑面積（元/m2）。