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概述房屋評(píng)估

2015-01-21 16:05  來自網(wǎng)絡(luò)  【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。

  房屋是特殊商品,是關(guān)系到居住的大事,房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估[1]會(huì)花多少錢,而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn),并且心中有數(shù)。

  評(píng)估內(nèi)容建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

  土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。

  三通一平指水、電、道路通,土地平整。

  七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃?xì)、熱力、道路通,土地平整?/p>

  資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報(bào)酬率、利潤(rùn)率、回報(bào)率、盈利率、利率)。

  基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。

  標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。

  房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí),必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。

  底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格,亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。

  補(bǔ)地價(jià)是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給政府的一筆地價(jià)。

責(zé)任編輯:Seazy
延伸閱讀:房屋交易 租賃 抵押
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