一、價格制定：

　　經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。

　　制定經(jīng)濟適用住房價格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　　（一）開發(fā)成本

　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補償費。

　　2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。

　　3.列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。

　　5.管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　　（二）稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。

　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；

　�。ǘ�）開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用；

　�。ㄈ�）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　�。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　�。ㄎ澹┌匆�(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費用。

　　二、工作程序

　　（一）為保障經(jīng)濟適用住房價格審核工作的有序開展，經(jīng)濟適用房價格審核工作按受理申請、委托評估、部門聯(lián)審、上報審批四個程序?qū)嵤��?/p>

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委在接到項目單位的定價申請后，應(yīng)在接到定價申請報告后30個工作日內(nèi)，作出制定或調(diào)整價格的決定。

　　（三）受理申請。項目單位在完成前期手續(xù)、辦理房屋銷售之前，核算住房成本并提出書面申請報送區(qū)發(fā)展改革委。同時提供以下定價材料：

　　1.項目銷售價格定價申請；

　　2.項目報價表；

　　3.報價編制說明；

　　4.項目規(guī)劃意見書；

　　5.項目用地預(yù)審意見；

　　6.項目立項核準的批復(fù)；

　　7.項目規(guī)劃方案；

　　8.人防工程建設(shè)規(guī)劃設(shè)計意見書；

　　9.項目建設(shè)方案；

　　10.預(yù)測費用的票據(jù)或合同復(fù)印件；

　　11.工程設(shè)計圖紙；

　　12.項目預(yù)算；

　　13.其他相關(guān)材料。

　�。ㄋ模﹨^(qū)發(fā)展改革委負責(zé)項目單位定價材料的完整性和真實性審查。定價材料不齊備的，不予受理。接收定價材料后，發(fā)展改革委將于4個工作日內(nèi)做出是否受理的決定，并及時告之項目單位。

　�。ㄎ澹┪�托評估。區(qū)發(fā)展改革委受理項目單位申請后，于5個工作日內(nèi)從市發(fā)展改革委專家?guī)熘须S機抽取有造價資質(zhì)的中介機構(gòu)，對該項目的定價方案進行評估。并將相關(guān)信息通報區(qū)經(jīng)濟適用住房價格審核工作小組成員單位。

　　中介機構(gòu)將根據(jù)政府委托內(nèi)容，依據(jù)國家、北京市有關(guān)政策法規(guī)，對項目整體價格情況開展評估，并出具正式的評估報告。中介機構(gòu)的評審時間原則上不超過15個工作日，超大規(guī)模項目適當(dāng)增加工作日。

　�。�六）部門聯(lián)審。中介機構(gòu)提交評審報告后，區(qū)發(fā)展改革委將于6個工作日內(nèi)組織召開工作小組成員單位參加的部門聯(lián)審會。

　　部門聯(lián)審主要聽取項目企業(yè)的項目定價申請、中介機構(gòu)的項目評估報告，以及區(qū)發(fā)展改革委結(jié)合項目整體情況和評估結(jié)果做出的初步審核意見，各成員單位就項目定價進行集體討論，達成共識后形成部門聯(lián)審意見。

　�。ㄆ撸┥蠄髮徟�。依據(jù)部門聯(lián)審意見，區(qū)發(fā)展改革委擬定定價申請報告，提出項目銷售基準價格意見，經(jīng)與區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會簽后，上報區(qū)政府。

　�。ò耍╉椖夸N售基準價格經(jīng)區(qū)政府審核同意后，抄報市發(fā)展改革委備案并向社會公布。經(jīng)濟適用住房價格公布后，任何單位和個人不得擅自調(diào)整。

　�。ň牛┌凑毡巨k法確定或?qū)徟�的�?jīng)濟適用住房價格，為同一期工程開發(fā)住房的基準價格。開發(fā)企業(yè)可按住房樓層、朝向上下浮動，其幅度不得超過基準價格的3%.分割零售單套整幢（單元）增減的代數(shù)和為零，即整幢樓房平均價格不得突破基準價格。

　�。ㄊ�）開發(fā)企業(yè)（單位）應(yīng)將確定的單套住房銷售價格報送區(qū)發(fā)展改革委和區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，經(jīng)審核同意后向社會公示。

　�。ㄊ�一）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房，不得在批準的房價外加收任何費用或強行推銷及搭售商品。

　�。ㄊ�二）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國家及北京市的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在銷售場所顯著位置公布批準的價格及文號，自覺接受社會監(jiān)督。

　　三、監(jiān)督檢查

　�。ㄒ唬﹨^(qū)發(fā)展改革委要加強對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目行政事業(yè)性收費的監(jiān)督檢查，對不按國家及北京市政府規(guī)定的經(jīng)濟適用住房收費政策，超標(biāo)準收費以及其他亂收費行為要依法處理。

　�。ǘ�）區(qū)發(fā)展改革委要會同區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的，由區(qū)發(fā)展改革委依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。