智能大廈與傳統(tǒng)建筑相比具有鮮明的特點：

1、具有良好的信息接受及反應能力，提高了工作效率。具有各種內(nèi)部及外部信息交換手段，以及裝備性能良好的通信設備。發(fā)展迅速、內(nèi)涵容量大，且各種高新技術(shù)和設備將不斷引入3A系統(tǒng)，例如多媒體電腦、寬帶綜合業(yè)務數(shù)據(jù)網(wǎng)（B-ISDN）等。

2、易于改變的空間和功能，靈活性大，適應變化能力強，能滿足多種用戶對不同環(huán)境功能的要求。表現(xiàn)在兩個方面，首先是智能化建筑環(huán)境具有適應變化的高度靈活性，傳統(tǒng)的建筑是根據(jù)事先給定的功能要求，完成其建筑與結(jié)構(gòu)設計。譬如辦公樓的小開間，不允許改成大堂，智能大廈要求其建筑結(jié)構(gòu)設計必須具有智能功能，除支持3A功能的實現(xiàn)外，必須是開放式、大跨度框架結(jié)構(gòu)，允許用戶迅速而方便地改變建筑物的使用功能或重新規(guī)劃建筑平面。譬如房間設計為活動開間（隔斷），活動樓板，大開間可分成有不同工位的小隔間，每個工位樓板由小塊樓板拼裝而成，這樣建筑開間和隔墻布置就可隨需要而靈活變化。其次，智能大廈管線設計具有適應變化的能力，可以適應租戶更換、使用方式變更，設備位置和性能變動的各種情況。譬如室內(nèi)辦公所必需的通信與電力供應也具有極大的靈活性，通過結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，在室內(nèi)分布著多種標準化的弱電與強電插座，只要改變跳接線，就可快速改變插座功能，如變程控電話為計算機通信接口等。

3、創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人和能提高效率的生活和工作環(huán)境。現(xiàn)在，不少普通的大廈內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)不符合衛(wèi)生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引起居住者頭痛、精神萎靡不振，甚至頻繁生病的大樓稱之為“患有樓宇綜合病”（SickBuildingSyndrome）的大廈。而智能大廈首先確保安全和健康。其防火與保安系統(tǒng)等均已智能化，如對火災及其他自然災害、非法入侵等可及時發(fā)出警報，并自動采取措施及制止災害蔓延。智能大廈其空調(diào)系統(tǒng)能監(jiān)測出空氣中的有害污染物含量，并能自動消毒，使之成為“安全健康大廈”。智能大廈對溫度、濕度、照度均加以自動調(diào)節(jié)、甚至控制色彩、背景噪聲及味道，使人心情舒暢，從而能大大提高生活的品質(zhì)。

4、能源利用率高，能運行在最經(jīng)濟、可靠的狀態(tài)，具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設備的有效控制，不但提高了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果。例如，空調(diào)系統(tǒng)采用了焓值控制，最優(yōu)啟�？刂啤⒃O定值自動控制與多種節(jié)能優(yōu)化控制措施，使大廈能耗大幅度下降，從而獲得巨大的經(jīng)濟效益。

5、由于3A系統(tǒng)相互配合而產(chǎn)生許多新功能，包括：

（1）建筑物管理系統(tǒng)與遠程通訊系統(tǒng)的配合，從而可使用戶利用身邊的電話機作為終端控制溫度和濕度給定值的變更；溫度和濕度值測試值的確認；能源使用量和設備運行狀態(tài)的通知；在異常時的用戶報警通知；空調(diào)、照明投入和切斷等。

（2）建筑物管理系統(tǒng)與辦公自動化系統(tǒng)的配合，從而使接在辦公自動化的區(qū)域網(wǎng)路上的個人電腦、工作站獲得建筑物管理信息。使會議室的預約管理系統(tǒng)與空調(diào)運行結(jié)合起來實現(xiàn)聯(lián)動。還可使建筑物管理系統(tǒng)收集到的能源與辦公自動化的財務管理系統(tǒng)相結(jié)合。

（3）遠程通訊系統(tǒng)與辦公自動化系統(tǒng)的配合，從而使信息上孤立的建筑物，成為廣域網(wǎng)的一個接點。