1、市場調(diào)研，尋找目標(biāo)群體，準(zhǔn)確定位住宅市場。目標(biāo)人群的需要是房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)劃設(shè)計和開發(fā)住宅產(chǎn)品的宗旨，不同文化背景、生活經(jīng)歷、經(jīng)濟(jì)狀況、受教育程度、家庭結(jié)構(gòu)、個人情趣等不同，致使購買者具有不同的觀念、需求、價值觀、審美觀，所以對于居住建筑的戶型、造型、單元組合情況、小區(qū)公共設(shè)施情況、景觀效果等都有不同的要求和側(cè)重點，因此，規(guī)劃設(shè)計者和開發(fā)商必須進(jìn)行深人細(xì)致的調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)不同消費(fèi)者的需求，然后確定目標(biāo)群體的需求，進(jìn)而來確定小區(qū)的定位層次、風(fēng)格等。

　　2、規(guī)劃設(shè)計，滿足居民要求，精心創(chuàng)造建筑產(chǎn)品。

　　一旦確定了目標(biāo)市場，總體規(guī)劃、建筑設(shè)計就必須按照潛在客戶需求進(jìn)行，盡可能使顧客滿意度上升。規(guī)劃設(shè)計中要深入分析該區(qū)土地的地理特征、交通條件、景觀環(huán)境、周邊社區(qū)環(huán)境、人文特點等，確定潛在的消費(fèi)者在此購買何種物業(yè)，所能承受的價格檔次，再結(jié)合土地既有條件，依據(jù)現(xiàn)場區(qū)位調(diào)查來規(guī)劃設(shè)計出居住區(qū)整體規(guī)劃圖，決定建筑單體的定位、建筑功能、主要戶型、不同戶型比例等，設(shè)計中體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保要求。

　　3、總體設(shè)計，注意節(jié)能環(huán)保，具體實施高品質(zhì)社區(qū)。

　　規(guī)劃設(shè)計過程中，除了單體設(shè)計，整體效果設(shè)計、細(xì)部環(huán)境設(shè)計都要嚴(yán)格規(guī)劃設(shè)計，各個細(xì)小環(huán)節(jié)都需要保證質(zhì)量。在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，注意降低后期的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營維護(hù)成本，從而降低房地產(chǎn)價格，以提高住宅區(qū)的價值。