現(xiàn)代都市中，習(xí)慣于快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是建筑綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。

　　建筑綜合體是一個(gè)多功能復(fù)合空間

　　據(jù)專家介紹，建筑綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合而成的建筑。建筑綜合體為城市生活功能提供了一個(gè)交合的空間，城市生活的各要素以一種嶄新的空間秩序出現(xiàn)在這個(gè)空間中，并互相依存、互相促進(jìn)，形成一個(gè)多功能、高效率而復(fù)雜的綜合體。像20世紀(jì)初的北京東安市場就是建筑綜合體早期的例證。它是一個(gè)集幾百家店鋪、茶樓、飯館、雜耍場、戲院、棋社等多功能為一體的綜合性市場。地處CBD絕佳地段的北京財(cái)富中心亦是一例，它作為新一代建筑綜合體的代表，是CBD目前建筑規(guī)模最大、功能最全的商務(wù)建筑群，在CBD邊緣地帶建造的華貿(mào)中心、昆泰國際中心也屬此類產(chǎn)品。

　　建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物

　　任何事物的產(chǎn)生總是和當(dāng)時(shí)一定的社會、歷史條件息息相關(guān)。有關(guān)專家認(rèn)為，建筑綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物。因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋�(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。

　　這其中有兩種表現(xiàn)形式，一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場所的獨(dú)棟式綜合建筑體；另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著開發(fā)商開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體。擬打造為朝外大街“新地標(biāo)”的昆泰國際中心是其中一個(gè)典型案例，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。

　　建筑綜合體不會取代單一體建筑

　　建筑綜合體將城市幾種功能融合在一起，在表現(xiàn)形式上是自成一體、自我經(jīng)營、自我發(fā)展的，并努力做到“小而全”，可以說它是城市中一個(gè)區(qū)域的縮影。隨著城市聚集度的提高，土地資源的緊張，這種綜合體建筑形式會越來越多。

　　比起功能明確的單一體建筑，綜合體建筑的優(yōu)勢是顯而易見的，不僅方便了使用者，在很大程度上也減少了綜合使用成本。五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)的劉力博士認(rèn)為，無論是單一體建筑還是綜合體建筑，都只能說是迎合市場需求而出現(xiàn)的一種建筑形態(tài)，它們各有各的目標(biāo)定位，應(yīng)該說是并駕齊驅(qū)，共同服務(wù)于地產(chǎn)市場的。在市場的不斷發(fā)展和運(yùn)作中，典型的綜合體建筑自身的絕對數(shù)量可能會增多，但在一個(gè)城市中所占的比重不會增加。

　　優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了建筑綜合體

　　建筑綜合體依地段而生，這就是為什么僅在CBD區(qū)域就會出現(xiàn)諸如財(cái)富中心、華貿(mào)中心等諸多高檔次的復(fù)合建筑樓群。北京的CBD規(guī)劃有有著鮮明的特色，就是要打造成一個(gè)“24小時(shí)的不夜城”，所以功能不能是單一的，而是復(fù)合性的，從這一點(diǎn)來看，CBD本身就是一個(gè)龐大的綜合體。根據(jù)規(guī)劃方案，CBD整個(gè)建筑規(guī)�？刂圃�1000萬平方米之內(nèi)，寫字樓約占50%左右，公寓占25%左右，其它25%為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。從一個(gè)大的綜合體理念開始，再通過一個(gè)個(gè)小的綜合體的建設(shè)，最后形成一個(gè)大的綜合體，共同促進(jìn)CBD的整體建設(shè)。

　　從整個(gè)中關(guān)村西區(qū)來看，它本身就構(gòu)成了一個(gè)大的建筑綜合體�？萍寂c人才的聚集，亦成就了寸土寸金的中關(guān)村地區(qū)高檔建筑群的孕育。在中關(guān)村中心地區(qū)就出現(xiàn)了如富海中心、數(shù)碼大廈等眾多大型綜合體項(xiàng)目。地處北太平莊東北角的城建大廈即將成為該區(qū)域最大的超5A級綜合建筑群，已于7月16日結(jié)構(gòu)封頂，并計(jì)劃在今年年底完工。它集甲級寫字樓、大型商場、高檔餐飲等功能為一體，依傍中關(guān)村地區(qū)的人文及政策優(yōu)勢，構(gòu)成西區(qū)的一處靚麗景觀。