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2010-07-18 14:37 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
以工業(yè)與民用建筑為例，業(yè)主方主要項(xiàng)目管理工作內(nèi)容見表3-4
表3-4項(xiàng)目管理各階段業(yè)主方的主要工作內(nèi)容
項(xiàng)目管理 工作階段 | 管理工作類型 | 管理工作具體內(nèi)容 |
1.項(xiàng)目初 步?jīng)Q策階 段業(yè)主的 管理工作 內(nèi)容 | ①項(xiàng)目建設(shè)必 要性的環(huán)境調(diào) 查 | A.進(jìn)行全面的項(xiàng)目市場與社會需求調(diào)查和最終用戶的分析，了解項(xiàng)目需求與市場發(fā)展趨勢、同類型其他項(xiàng)目的建設(shè)與使用情況、業(yè)主方對項(xiàng)目目標(biāo)的要求、使用人希望項(xiàng)目所能提供的功能以及配套設(shè)施等 |
B.進(jìn)行項(xiàng)目用地的初步篩選，并進(jìn)行項(xiàng)目初選用地周邊環(huán)境的初步調(diào)查，分析其交通條件、用地周邊市政公用配套情況、用地拆遷情況、土地開發(fā)費(fèi)用情況、古樹名木情況等 | ||
C.必要時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目所處行業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)調(diào)研 | ||
②宏觀經(jīng)濟(jì)分 析 | A.對經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會做宏觀經(jīng)濟(jì)分析，研究宏觀經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展對本項(xiàng)目的影響 | |
B.對投資的地域、行業(yè)領(lǐng)域、規(guī)模、經(jīng)濟(jì)周期節(jié)律進(jìn)行研究分析，避免項(xiàng)目宏觀及戰(zhàn)略決策的失誤 | ||
③技術(shù)策劃 | A.在基本投資意向確定的基礎(chǔ)上，對項(xiàng)目擬采用的生產(chǎn)制造工藝與工程技術(shù)方案的難度極限作出判斷與限定 | |
B.確定擬投資項(xiàng)目的類比項(xiàng)目，并全面掌握該項(xiàng)目的實(shí)施細(xì)節(jié)，以作為編制本項(xiàng)目建議書的參考數(shù)據(jù)，包括所采用的工藝與技術(shù)方案、實(shí)施周期、造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等 | ||
C.取得項(xiàng)目建設(shè)所需的項(xiàng)目規(guī)劃條件或修建性詳規(guī)，必要時(shí)征集項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)方案 | ||
D.委托勘察單位進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究勘察（俗稱初勘） | ||
④編制并報(bào)批 項(xiàng)目建議書 | A.編制項(xiàng)目建議書，匡算項(xiàng)目總投資，履行項(xiàng)目申請報(bào)告的備案、核準(zhǔn)和審批程序 | |
B.參加項(xiàng)目建議書的評估與審定，必要時(shí)按決策層要求作出深化或調(diào)整 | ||
C.按項(xiàng)目建議書批復(fù)的內(nèi)容，落實(shí)最終的投資組合，組織前期項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì) | ||
2.項(xiàng)目設(shè) 計(jì)準(zhǔn)備與 審定決策 階段業(yè)主 的管理工 作內(nèi)容 | ①項(xiàng)目方案 設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備 工作 | A.按照建設(shè)用地面積和容積率估算出總建筑面積，然后根據(jù)功能區(qū)劃分和項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)進(jìn)行面積分配，組織項(xiàng)目功能設(shè)置的詳盡論證，確定不同功能的建筑要求 |
B.根據(jù)地塊本身及周圍環(huán)境情況作出功能區(qū)的布局的總體思考，確定各種設(shè)施的平面與空間布局，根據(jù)本項(xiàng)目與周邊環(huán)境的諧調(diào)要求確定整個(gè)項(xiàng)目的建筑風(fēng)格取向 | ||
C.編制項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書與方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文件 | ||
②確定項(xiàng)目 建筑方案設(shè)計(jì) | A組織項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)招標(biāo) | |
B.安排方案設(shè)計(jì)評審，確定中標(biāo)方案，發(fā)出中標(biāo)通知書 | ||
C.提出深化與優(yōu)化方案設(shè)計(jì)要求 | ||
D.編制項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)任務(wù)書初稿，含有關(guān)造價(jià)與進(jìn)度控制的內(nèi)容 | ||
③項(xiàng)目可行性 研究的準(zhǔn)備工 作 | A.聯(lián)系取得市政公用各專業(yè)的咨詢方案 | |
B.委托有資格單位編制相應(yīng)專業(yè)評價(jià)報(bào)告（如環(huán)境、地震、水文地質(zhì)等） | ||
④項(xiàng)目可行 性研究工作 | A.結(jié)合中標(biāo)設(shè)計(jì)方案情況進(jìn)行投入產(chǎn)出分析，編制項(xiàng)目總投資估算，進(jìn)行項(xiàng)目總投資切塊 | |
B.編制項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度規(guī)劃，包括設(shè)計(jì)、招標(biāo)采購、施工等全過程 | ||
C.制訂項(xiàng)目的籌融資方案及資金使用計(jì)劃 | ||
D.確定項(xiàng)目的質(zhì)量要求和建造標(biāo)準(zhǔn) | ||
E.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的封閉上報(bào) | ||
F.參加項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的評估和審核，協(xié)助辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù) | ||
⑤項(xiàng)目可行 性研究的后 續(xù)管理工作 | A.根據(jù)可行性研究報(bào)告批復(fù)意見，調(diào)整形成最終版本的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，作為制定項(xiàng)目各項(xiàng)管理目標(biāo)的基礎(chǔ) | |
B.將可研報(bào)告批復(fù)總投資納入項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)任務(wù)書，作為設(shè)計(jì)單位控制項(xiàng)目工程投資的合同責(zé)任 | ||
C.委托勘察單位根據(jù)中標(biāo)設(shè)計(jì)方案實(shí)施項(xiàng)目初設(shè)勘察，核查勘察方案并監(jiān)督實(shí)施和進(jìn)行相應(yīng)的控制，參與驗(yàn)收勘察成果 | ||
⑥合同管理 工作 | A.確定工程設(shè)計(jì)承包合同的結(jié)構(gòu)，初步設(shè)定專業(yè)設(shè)計(jì)分包及設(shè)計(jì)施工一體化分包的類型及分工范圍，選擇工程設(shè)計(jì)承包合同標(biāo)準(zhǔn)文本，從投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制和風(fēng)險(xiǎn)控制的角度分析設(shè)計(jì)合同條款，起草合同特殊條款 | |
B.進(jìn)行工程設(shè)計(jì)承包合同商簽談判，在可行性研究報(bào)告獲得批復(fù)后安排簽署 | ||
3.項(xiàng)目工 程設(shè)計(jì)與 計(jì)劃階段 業(yè)主的管 理工作內(nèi) 容 | ①技術(shù)設(shè)計(jì) 工作安排 | A.根據(jù)項(xiàng)目技術(shù)構(gòu)成的特點(diǎn)和需要，與設(shè)計(jì)總承包單位協(xié)商確定需進(jìn)行的技術(shù)設(shè)計(jì)，包括可能的風(fēng)洞試驗(yàn)、振動(dòng)臺實(shí)驗(yàn)、超高建筑的結(jié)構(gòu)論證與試驗(yàn)、超高建筑或超大空間的消防性能性分析等 |
B.作出技術(shù)設(shè)計(jì)的具體工作安排 | ||
②設(shè)計(jì)進(jìn)度 計(jì)劃管理與 監(jiān)控 | A.分析、論證項(xiàng)目設(shè)計(jì)總進(jìn)度目標(biāo) | |
B.分析實(shí)現(xiàn)總進(jìn)度目標(biāo)的主要時(shí)間節(jié)點(diǎn)及實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，組織編制設(shè)計(jì)工作進(jìn)度管理的詳盡計(jì)劃，審核設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)控其執(zhí)行 | ||
③工程設(shè)計(jì) 質(zhì)量管理 | A.采用價(jià)值工程方法，在充分滿足項(xiàng)目功能要求的條件下進(jìn)一步考慮設(shè)計(jì)的可建性，材料的可獲得性，采用新技術(shù)新工藝來優(yōu)化各級設(shè)計(jì)，以挖掘節(jié)約投資的潛力 | |
B.安排施工圖的強(qiáng)制性審查 | ||
C.組織全部施工圖的質(zhì)量審查，最大限度地減少各專業(yè)施工圖紙的錯(cuò)、漏、碰、缺 | ||
D.組織初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)的符合性審查，確保初步設(shè)計(jì)符合經(jīng)批準(zhǔn)并經(jīng)優(yōu)化的方案設(shè)計(jì)要求，施工圖設(shè)計(jì)符合經(jīng)審定的初步設(shè)計(jì)要求 | ||
E.組織初步設(shè)計(jì)概算的審查，確保經(jīng)審定的初步設(shè)計(jì)概算不超過可行性研究報(bào)告及工程設(shè)計(jì)任務(wù)書給定的投資控制指標(biāo)，如有超出則對初步設(shè)計(jì)及概算作出評價(jià)并提出處置的建議；組織安排編制工程量清單及施工圖預(yù)算，確保預(yù)算準(zhǔn)確且不超過上述給定的投資控制指標(biāo)及浮動(dòng)的限度 | ||
④編制項(xiàng)目 管理組織計(jì) 劃（合同 網(wǎng)絡(luò)圖） | A.以初步設(shè)計(jì)圖為基礎(chǔ)，編制項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分解結(jié)構(gòu)（WBS），形成合同網(wǎng)絡(luò)圖，必要時(shí)并根據(jù)施工圖進(jìn)行調(diào)整與完善 | |
B.在合同網(wǎng)絡(luò)圖中體現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目管理的組織架構(gòu)，如總承包與各分包的合同關(guān)系類型，各個(gè)類型的合同組團(tuán)情況 | ||
C.根據(jù)合同類型分別編制標(biāo)準(zhǔn)合同條款范本，包括但不限于施工承包、設(shè)備供貨、咨詢委托、設(shè)計(jì)施工一體化等類型 | ||
⑤編制項(xiàng)目 進(jìn)度總控制計(jì) 劃（初始文本） | A.按合同網(wǎng)絡(luò)圖編制工作任務(wù)包目錄之一，對施工或工程總承包承擔(dān)的工程內(nèi)容做進(jìn)一步細(xì)分，編制工作任務(wù)包目錄之二，之后匯總 | |
B.按組織分解結(jié)構(gòu)確定各個(gè)工作任務(wù)包的承擔(dān)方 | ||
C.研究確定各個(gè)工作任務(wù)包之間的邏輯關(guān)系 | ||
D.根據(jù)時(shí)間定額與工作耗時(shí)的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，排出項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃（初始文本 | ||
⑥編制項(xiàng)目 投資／成本 總控制計(jì)劃 | A.在可行性研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步進(jìn)行項(xiàng)目總投資目標(biāo)的分析、論證，并基于優(yōu)化方案對估算作出調(diào)整 | |
B.在合同網(wǎng)絡(luò)圖、進(jìn)度總控制計(jì)劃、投資總控制計(jì)劃的基礎(chǔ)上編制項(xiàng)目資金需求計(jì)劃，并由財(cái)務(wù)部門做出資金準(zhǔn)備 | ||
⑦編制項(xiàng)目 管理實(shí)施方案 | A.調(diào)查研究業(yè)主現(xiàn)行管理體制，確定是否作出調(diào)整及需調(diào)整的要點(diǎn) | |
B.研究確定業(yè)主方的工程事項(xiàng)審批流程 | ||
C.確定業(yè)主內(nèi)外管理所需的工作程序 | ||
D.編制項(xiàng)目管理實(shí)施方案并報(bào)批 | ||
E.調(diào)改并批準(zhǔn)實(shí)施 | ||
⑧進(jìn)行項(xiàng)目的籌融資安排 | A.按可行性研究報(bào)告擬定的融資方案向各金融機(jī)構(gòu)申報(bào)融資要求 | |
B.回應(yīng)金融機(jī)構(gòu)的質(zhì)詢，提供補(bǔ)充資料 | ||
C.編制融資使用計(jì)劃 | ||
D.取得融資款項(xiàng) | ||
⑨辦理項(xiàng)目的 各類政府審 批手續(xù) | ||
⑩進(jìn)行施工承包與監(jiān)理的招標(biāo) | A.向建設(shè)主管部門申請項(xiàng)目報(bào)建 | |
B.編審招標(biāo)文件和合同文件并在標(biāo)辦備案 | ||
C.公告、資審、公示 | ||
D.參加評標(biāo)及合同談判，簽署施工承包及監(jiān)理委托合同 | ||
4.項(xiàng)目施 工階段業(yè) 主的管理 工作內(nèi)容 | ①進(jìn)度控制 | A.根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃，在各專業(yè)施工與供貨招標(biāo)文件中明確相應(yīng)的工期目標(biāo) |
B.編制各招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)進(jìn)度的條款，設(shè)置逾期處罰及補(bǔ)救辦法 | ||
C.審核、分析各投標(biāo)單位投標(biāo)時(shí)編制的專業(yè)工程進(jìn)度計(jì)劃 | ||
D.在項(xiàng)目實(shí)施過程中，進(jìn)行進(jìn)度計(jì)劃值與實(shí)完成值的比較，納入月度報(bào)告 | ||
E.根據(jù)情況及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度總控制計(jì)劃 | ||
②采購與合 同管理 | A.策劃各甲供科目的招標(biāo)方式，協(xié)調(diào)相關(guān)設(shè)計(jì)方準(zhǔn)備招標(biāo)用圖，編制招標(biāo)文件 | |
B.起草甲控材料設(shè)備的清單及控制內(nèi)容，參與各類甲控采購合同談判 | ||
C.分析各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)，必要時(shí)安排清標(biāo) | ||
D.參加評標(biāo)及合同談判，商簽正式合同 | ||
E.參與設(shè)備采購的招標(biāo)，簽訂設(shè)備制造合同 | ||
F.對設(shè)備的設(shè)計(jì)、零部件采購、生產(chǎn)、到貨驗(yàn)收等過程實(shí)施監(jiān)督、管理、控制和協(xié)調(diào) | ||
G.進(jìn)行各類合同的跟蹤管理并定期提供合同管理的各種報(bào)告 | ||
③投資控制 | A.運(yùn)用價(jià)值工程，對各施工方案作技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證 | |
B.對設(shè)計(jì)施工一體化工程的建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行平衡性論證 | ||
C.根據(jù)總承包招標(biāo)情況及深化設(shè)計(jì)的進(jìn)展，調(diào)整完善項(xiàng)目投資總控制計(jì)劃 | ||
D.編制施工階段各年度、月度資金使用計(jì)劃并控制其執(zhí)行 | ||
E.審核工程進(jìn)度付款及項(xiàng)目其他付款申請 | ||
F.審核及處理各項(xiàng)施工索賠事宜 | ||
G.工程變更管理 | ||
H.制訂合理的工程保險(xiǎn)方案，并進(jìn)行投保，發(fā)生事件并辦理索賠 | ||
④組織與 協(xié)調(diào) | A.組織設(shè)計(jì)交底 | |
B.建立工程會議制度，主持多類工程會議 | ||
C.督促各施工單位整理工程技術(shù)資料，繪制竣工圖紙 | ||
D.定期提供各類工程項(xiàng)目管理報(bào)表 | ||
E.組織落實(shí)工地的保衛(wèi)及產(chǎn)品保護(hù)工作 | ||
F.協(xié)調(diào)處理工地的各種糾紛 | ||
⑤現(xiàn)場安全 文明管理 | A.審核施工安全專項(xiàng)方案，督促施工單位落實(shí)安全保證體系 | |
B.督促施工單位履行施工安全、文明保障義務(wù) | ||
C.組織工地安全檢查 | ||
D.組織工地衛(wèi)生及文明施工檢查協(xié)助處理安全事故 | ||
⑥市政公用 工程管理 | A.落實(shí)建設(shè)場地“四通一平” | |
B.辦理土地征用、建設(shè)用地規(guī)劃及建設(shè)工程規(guī)劃等有關(guān)手續(xù) | ||
C.辦理施工許可等手續(xù) | ||
D.辦理水、電、供熱、煤氣、天然氣、通信的供給手續(xù) | ||
E.向各政府主管部門辦理各項(xiàng)竣工人住事項(xiàng) | ||
F.向政府主管部門辦理其他各項(xiàng)審批事項(xiàng) | ||
5.項(xiàng)目試生產(chǎn)階段 的管理工作內(nèi)容 | A.組織編制重要設(shè)施與生產(chǎn)設(shè)備的使用及維修手冊 | |
B.進(jìn)行生產(chǎn)人員及物業(yè)管理人員的培訓(xùn) | ||
C.組織項(xiàng)目的物業(yè)管理單位參與項(xiàng)目建筑設(shè)備的調(diào)試與驗(yàn)收 | ||
D.組織項(xiàng)目的生產(chǎn)管理單位參與項(xiàng)目生產(chǎn)工藝設(shè)備的調(diào)試、投料試產(chǎn)及最終驗(yàn)收 | ||
E.分別辦理工程與生產(chǎn)設(shè)備的移交手續(xù) | ||
F.編制本階段資金使用計(jì)劃，并控制其執(zhí)行 | ||
G.審核本階段各類付款 | ||
H.審核及處理本階段設(shè)計(jì)變更與綜合索賠事宜 | ||
6.項(xiàng)目保修階段 的管理工作內(nèi)容 | A.與施工單位簽訂工程保修合同 | |
B.制訂工程保修階段工作計(jì)劃 | ||
C.定期檢查項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況 | ||
D.檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬 | ||
E.審核質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并進(jìn)行驗(yàn)收 | ||
F.審核并簽署修復(fù)費(fèi)用，在保修期結(jié)束時(shí)支付剩余保修金或退回保修金保函 | ||
G.整理保修階段的各項(xiàng)資料，并向運(yùn)行管理單位移交 | ||
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