項目管理與招標采購考前復(fù)習(xí)指導(dǎo)(46)

    3.2工程建設(shè)項目投資決策——熟悉

    3.2.1項目投資決策的內(nèi)容與條件

    （1）工程建設(shè)項目投資特征及其分類P78

    1）工程建設(shè)項目投資的特征。

     從投資的角度看，工程建設(shè)項目投資是落實一次性投資活動的一種基本形式和方法；從項目的角度看，工程建設(shè)項目投資是以投資為內(nèi)容的一種特定工程建設(shè)項目。工程建設(shè)項目投資是投資和工程建設(shè)項目的結(jié)合體。

    2）工程建設(shè)項目投資的分類。

    ①按投資主體利益劃分。按照項目投資主體和性質(zhì)的不同，投資項目可以劃分為：

    A.私人工程建設(shè)項目，指以私人、企業(yè)或社會團體為主體投資并承擔(dān)責(zé)權(quán)利的營利性項目，這類項目可以完全由市場來運營和組織；

    B.公共工程建設(shè)項目，指政府投資的工程項目，這類項目應(yīng)嚴格按照政府規(guī)定的計劃和程序進行審批管理；

    C.社會福利工程建設(shè)項目，指由私人、企業(yè)或社會團體投資的非營利性社會福利工程建設(shè)項目，對這類項目政府應(yīng)該制定相應(yīng)的鼓勵和管理政策來指導(dǎo)；

    D.混合性工程建設(shè)項目，指上述兩類或三類投資主體結(jié)合在一起的工程建設(shè)項目，應(yīng)根據(jù)項目具體情況進行管理。

    ②按投資活動的內(nèi)容劃分。投資活動的內(nèi)容主要指投資的對象及其所形成資產(chǎn)的性質(zhì)。由于資產(chǎn)種類及形成方式的多樣化，各種投資形式常常不是截然分開的，而是相互聯(lián)系混雜的，這也帶來了投資項目分類的相對性。所以在此只能作一種粗略的相對劃分。

    A.固定資產(chǎn)投資項目，指投資于長期占用的廠房等建筑物和大型的機械設(shè)備。這類項目的特點是資金被長期占用、投資額大并且需要較強的直接經(jīng)營管理，但其投資收益比較穩(wěn)定。

    B.房地產(chǎn)投資項目，包括投資開發(fā)土地、住宅、廠房、辦公樓及其他的建筑設(shè)施。這類投資項目與固定資產(chǎn)項目的區(qū)別主要是其投資者不長期占用，而是期望通過轉(zhuǎn)手獲利。這類項目的特點是投資額大、風(fēng)險大并且需要較多的相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗與知識，但其投資收益也較高。

    C.新技術(shù)、新產(chǎn)品研制與開發(fā)等風(fēng)險投資項目，其特點是投資不可預(yù)見因素多、風(fēng)險大，若投資一旦成功，收益巨大，而且可能對投資主體的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。

    ③其他分類。根據(jù)不同的目的，投資項目還可以有其他分類方法，如按規(guī)模分為大中小型項目，按行業(yè)分為工業(yè)、農(nóng)業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)項目等。