如何防止高層住宅樓克服滲漏的質量通病是建筑工程實踐和理論界的重大課題。在近幾年的高層住宅樓工程施工過程中，建筑工程管理者和技術工作人員高度重視了高層住宅樓工程質量通病的預防，完善和推廣科學有效的高層住宅樓工程防滲漏預防施工技術措施。從以高層住宅樓外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間以及地下室的高層住宅樓工程防滲漏施工完整技術體系入手，結合茂名市隆達房地產開發(fā)有限公司商住綜合樓介紹了較為有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術措施。

　　隨著高層住宅樓工程施工技術的不斷發(fā)展，高層建筑質量水平得到提高，但是高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問題，這主要是由于在建筑施工中防滲漏質量控制不嚴格以及防滲漏技術措施不科學和不到位造成的。

　　1、高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系

　　高層住宅樓工程防滲漏施工技術是一個完整的體系，經過多年來建筑工程的實踐經驗，一般來說，高層住宅樓工程容易發(fā)生滲水的部位為外墻面、外墻窗口、廚房及衛(wèi)生間以及地下室等。在建筑施工過程中，針對高層住宅樓各部位容易導致滲漏的不同原因需要制定不同的防滲漏施工措施，以便在建筑工程中徹底減少并消除常見的高層住宅樓滲漏質量隱患。實際工作中，我們發(fā)現(xiàn)防滲漏技術措施若能夠按照以下體系和要點執(zhí)行，就能確保高層住宅樓的質量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。

　　1.1高層住宅樓外墻面防滲漏技術

　　隨著當前室內裝飾裝修的高檔化，因高層住宅樓外墻滲漏所造成的損失越來越嚴重。高層住宅樓外墻面滲漏一般產生于結構與外墻粉刷施工中控制不嚴的工序和環(huán)節(jié)。針對性的防治措施主要有以下幾個方面：

　　首先，在高層住宅樓外墻面施工縫處理上一般為水平施工縫，控制要點在于去浮漿，接濃漿，振搗仔細，密實。為使預留孔洞外觀準確，可以先留加大的方孔，再準確定位，用防水砂漿分層嵌實。

　　第二，高層住宅樓墻與梁板連接處在不失去塑性的前提下加上層混凝土，特別是對鋼筋密集處更應增加振搗次數(shù)。

　　第三，外墻面使用的砌體磚建議使用三排孔多孔或其它輕質實體砌塊，為提高砌體防水能力，磚之朝外面應選擇棱角齊全的磚，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，不足模數(shù)部分由實心磚調整。外墻面砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先于安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土。

　　1.2高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術

　　窗的防滲漏技術一直是困擾建筑工程技術工作者的難題，高層住宅樓外墻窗口防滲漏技術中，控制關鍵工序的質量是關鍵。

　　首先，高層住宅樓外墻窗框與洞口之間的填嵌、封閉是關鍵環(huán)節(jié)，必須嚴格控制質量。高層住宅樓外窗安裝完畢后，應按規(guī)范要求進行全數(shù)檢查及抽樣進行噴淋試驗。

　　其次，高層住宅樓外墻窗口選材必須能抵抗規(guī)定風壓值，保證窗臺低于室內窗臺板并設置順水坡。門窗洞口的大小應按設計規(guī)定校正準確。門窗框固定的鍍鋅件不得固定在空心磚上，防止打松基層造成隱患，如修整粉刷層高于混凝土預埋磚，此處粉刷層應用切割機切開。

　　最后，高層住宅樓外墻窗框安裝時要首先檢查其平整度和垂直度。

　　1.3高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術

　　樓面廚房和衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)排水不暢與積水外溢的問題，因此在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間防滲漏技術上，需要做到以下幾點：

　　首先，需要嚴格控制管材、設備及配件的質量標準，保證材料必須具有產品出廠合格證、質量保證書及復試證明。每道工序完成后必須經過嚴格的驗收。排水管道安裝后須進行通球試驗，衛(wèi)生及洗滌設備安裝后須進行盛水試驗。

　　其次，在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應進行潑水試驗來保證流水坡度準確。在高層住宅樓室內管道預留洞口的修補工作上，道與預埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實或采用油膏填嵌密實。

　　最后，在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護根，可以用聚氨酯防水涂料反復涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認真涂刷到位。

　　1.4高層住宅樓地下室防滲漏技術

　　高層住宅樓地下室工程中防止?jié)B漏也一直是一個令人關注的建筑問題。目前，在工程設計和建筑施工中經常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂漿，涂料等新型防水材料作為預防和補救滲漏的方法，起到一定的效果。當然，為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用：

　　首先，高層住宅樓施工建筑應當根據(jù)設計和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中，外側墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因為三元乙丙橡膠防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，填加補強劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。此外，高層住宅樓地下室防滲漏技術運用中還需要控制層間間隔時間，測定涂層總厚度≥2mm.根據(jù)天氣預報搶晴天施工，避免在成膜期內遭雨水沖刷。

　　最后，還必須加強墻根、陰陽角、地下室外墻管道口等節(jié)點部位的防水涂膜施工質量控制。

　　2、結論

　　目前我國高層住宅滲漏這一質量通病雖然得到了較大的改善，但仍然很大程度上長期困擾著建筑施工技術工作者，這里總結了較為全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術體系，并在實踐中取得了明顯的防滲漏效果，實踐證明上述高層住宅樓工程防滲漏技術措施在提高施工質量、預防滲漏這一質量通病方面所發(fā)揮的作用是較為明顯的。