一、功能布置合理，室內(nèi)流線便捷

　　住宅根據(jù)使用功能概括有：私密休息區(qū)、公共活動區(qū)、輔助區(qū)等幾個分區(qū)。這些分區(qū)都有明確的使用功能，有公共性與私密性、動與靜的分區(qū)。

　　在中小套型住宅設計中正確處理它們的功能關系，滿足各功能分區(qū)的要求，使之動靜分區(qū)、公私分離、潔污分離是設計住宅功能良好、舒適、安全的基本條件，也是人門選擇戶型的重要著眼點。在合理考慮各區(qū)功能的同時，還要做到室內(nèi)流線順暢，交通面積集中、緊湊、減少干擾，并且還需突破單純的交通功能，做到交通面積的綜合利用，提高室內(nèi)有效使用面積。

　　以柏林哈塞爾霍斯特小區(qū)某多層住宅套型平面設計為例。該住宅的居住面積為76平方米，功能分區(qū)合理、緊湊、流線便捷。進入戶門后，有公共區(qū)逐漸過渡到私密區(qū)，從而使主臥室具有良好的私密性；起居室與餐廳即可相互貫通，形成大空間，又可加以分隔，保持各自的獨立性；衛(wèi)生間設置位置合理，方便臥室區(qū)使用。廚房不再由戶門直接通達，而是通過餐廳，由此廚房和浴室可以連接在一起。這樣，平面擁有了功能上完整的循環(huán)，而且功能與技術(shù)經(jīng)濟這兩個重要因素得到了完美結(jié)合。

　　二、模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件

　　將某些功能分區(qū)合并或連接，不做明確限定，如將起居室與餐廳合并，把廚房設計成開敞或半開敞的形式等。減少固定構(gòu)件，用可活動的輕質(zhì)材料構(gòu)件分隔不同的功能區(qū)域，減少固定的墻體，使得室內(nèi)空間流動開敞而不閉塞，同時也使得戶型可以根據(jù)功能的變化而改變空間形態(tài)、位置和尺寸，具有很強的適應性和實用價值。

　　以日本京都市伏見區(qū)醍醐石田住宅小區(qū)18號樓的套型設計為例。該套住宅使用面積只有40平方米，它采用鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，廁所一側(cè)和浴室伸出部分采用固定的輕隔墻，其他部位采用可移動的輕型木制推拉隔斷墻，到陽臺的門和所有窗戶均為推拉式。

　　這套住宅有以下特點：第一，使用面積雖小，但浴室和廁所卻是分開的，可以減少相互干擾，提高利用效益；第二，內(nèi)部隔墻多為推拉式，美觀大方，不但占用面積少，而且可以根據(jù)需要移動，形成較大空間；第三，廚房、浴室、廁所和下水管都是分開的，為設計人員發(fā)揮創(chuàng)造留有更多的空間；第四，面寬5米多，全寬設有陽臺，晾曬衣被十分方便。

　　三、廚房、衛(wèi)生間的布局應適當、合理

　　廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，在其間的活動時間長、內(nèi)容多。其設置從一個側(cè)面反映了住戶的生活水平和現(xiàn)代文明居住程度。在中小套型設計中廚房位置應力求接近戶門，便于食品、蔬菜及垃圾的進出，與家務陽臺和餐廳應力求聯(lián)系方便，減少對其它房間的干擾。衛(wèi)生間可將洗漱與浴室分開，以減少干擾、也有利于洗衣機、熱水器的布置。對于中小套型住宅，不必設置兩個衛(wèi)生間，位置得當，也能較好地滿足使用要求，節(jié)省的面積可留給起居室，以便提高面積的利用率。

　　四、考慮良好朝向和自然通風條件

　　在小戶型住宅設計中，應根據(jù)該地區(qū)的氣候條件，爭取較好的朝向和通風環(huán)境。住宅主要房間都應做到直接采光。起居室、臥室應力爭1到2間南向。特別是起居室要有一定的開窗面積，否則光線昏暗，不便使用。平面設計中應著重考慮自然對流通風，有效的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量和衛(wèi)生狀況。