人類(lèi)已經(jīng)跨入了新的世紀(jì)，舊世紀(jì)己經(jīng)結(jié)束了它的歷史使命，新世紀(jì)的特征是政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的積極改革，科學(xué)技術(shù)迅速的發(fā)展和思想文化的高度活躍，伴之而起的信息化和科技化對(duì)人類(lèi)社會(huì)生產(chǎn)和居住生活也將引起極大的變化，并將刺激居住建筑與居住環(huán)境的建設(shè)向更大跨度和更高水平邁進(jìn)。評(píng)古論今，人類(lèi)的住宅發(fā)生了翻天覆地的變化；展望未來(lái)，住宅的發(fā)展有著欣欣向榮的明天。

　　一、住宅的發(fā)展

　　人類(lèi)的住宅經(jīng)歷了一個(gè)漫長(zhǎng)的發(fā)展階段，從人類(lèi)誕生初期的巢居、穴居，到原始社會(huì)后期的氏族、部落，從奴隸社會(huì)城的出現(xiàn)到封建社會(huì)城市的大量涌現(xiàn)和飛速發(fā)展，伴隨著里坊制的產(chǎn)生、發(fā)展、興盛、桎梏，人類(lèi)住宅的質(zhì)量、規(guī)模、材質(zhì)等都發(fā)生了巨大的變化。這些變化無(wú)不得意于社會(huì)的發(fā)展，科技的進(jìn)步，工藝的創(chuàng)新。

　　從1840年鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)開(kāi)始，半殖民地半封建的社會(huì)性質(zhì)使得近代中國(guó)的住宅發(fā)展緩慢、滯后，但殖民者的入侵仍然帶來(lái)了一部分國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和思想。隨后戰(zhàn)爭(zhēng)頻繁，民不聊生，住宅的發(fā)展幾乎停滯。

　　建國(guó)以后，隨著人口大量增長(zhǎng)，城市不斷擴(kuò)大，大量的成片住宅出現(xiàn)，已基本形成了現(xiàn)代住宅小區(qū)的雛形，但那時(shí)的住宅僅僅能滿(mǎn)足人民的居住需求，并沒(méi)有配套的公共服務(wù)設(shè)施，且建筑以平房為主，容積率低，環(huán)境較差，缺少人為布置的景觀。改革開(kāi)放后，由于建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，施工工藝的進(jìn)步，社會(huì)分工的細(xì)化，層數(shù)不高的樓房開(kāi)始大量涌現(xiàn)，其中以企業(yè)、單位集中建房為主，這時(shí)的住宅區(qū)也稱(chēng)為單位家屬區(qū)。但住宅區(qū)規(guī)劃、房型設(shè)計(jì)等都不完善，且人均居住面積較小。進(jìn)入90年代，住宅商業(yè)化的提出和房產(chǎn)改革的深化，使“商品房”成了時(shí)下流行的名詞。開(kāi)發(fā)商們聞風(fēng)而動(dòng)，異軍突起，房產(chǎn)熱越演越烈。進(jìn)入新的世紀(jì)，城市化的腳步越來(lái)越快，大量外地人口的涌入，使得很多大中城市的商品房供不應(yīng)求，房產(chǎn)大軍更是如魚(yú)得水，不斷炒作，使房屋價(jià)格一路飚升，房地產(chǎn)達(dá)到了前所未有的高度。隨之也出現(xiàn)了大量?jī)?yōu)秀的住宅小區(qū)。

　　二、現(xiàn)代住宅小區(qū)

　　現(xiàn)代住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)過(guò)程大致如下：1．開(kāi)發(fā)商的資本運(yùn)作、土地及前期工作；開(kāi)發(fā)商選擇地理位置優(yōu)越的土地，并通過(guò)種種手段購(gòu)買(mǎi)到土地。2．規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造；在獲得土地后首先進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并做好宣傳工作，在施工開(kāi)始的同時(shí)進(jìn)行發(fā)售工作，邊建邊買(mǎi)，充分利用業(yè)主的資金。3．后期工作；在施工結(jié)束后聘請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理公司進(jìn)行后期的物業(yè)管理工作，維持小區(qū)的正常的運(yùn)行。由于資金等原因，一般較大的小區(qū)要進(jìn)行分期開(kāi)發(fā)，也就是重復(fù)上面的三個(gè)過(guò)程。

　　隨著社會(huì)的發(fā)展進(jìn)步，人民生活水平的提高，人本身已經(jīng)提到了很重要的地位，“人性化”已經(jīng)成為一種理念，現(xiàn)代住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)正是秉承了這一思想，提出了“以人為本”的設(shè)計(jì)觀念，在這一觀念指導(dǎo)下設(shè)計(jì)建造的住宅小區(qū)有以下一些共同的特點(diǎn)：1．科學(xué)的規(guī)劃布局；在人多地少的地方建高層，在人少地多的地方建多層及別墅，小區(qū)內(nèi)用地功能分區(qū)明確。2．時(shí)尚的房型；充分考慮采光、通風(fēng)等要求，盡量把臥室、客廳布置在南面，餐廳、廚房、衛(wèi)生間布置在北面，陽(yáng)臺(tái)與客廳相連，進(jìn)入陽(yáng)臺(tái)不需穿越臥室，住宅私密空間與公共空間分離。3．大面積的綠化；建立居住小區(qū)中心綠地，組團(tuán)綠地，宅間宅旁綠地，道路綠地等，營(yíng)造優(yōu)美的環(huán)境，改善小區(qū)的生態(tài)氣候。4．別致的景觀；別具一格的建筑造型，特色鮮明的環(huán)境小品，恰倒好處的水體造景，讓人有回歸自然的感覺(jué)。5．完善的配套設(shè)施；超市、飯館、銀行等商業(yè)設(shè)施，幼兒園、小學(xué)等教育設(shè)施，醫(yī)療，社區(qū)活動(dòng)中心，物業(yè)管理等一應(yīng)俱全，同時(shí)還擁有分類(lèi)供水，雨污分流，寬帶接入等。6．先進(jìn)的管理；進(jìn)出口及主要路段設(shè)監(jiān)控器，對(duì)講防盜門(mén)，提高了安全性，水電氣劃卡交費(fèi)提供了便捷性，物業(yè)管理透明及業(yè)主大會(huì)體現(xiàn)了民主性。

　　三、未來(lái)住宅小區(qū)

　　展望未來(lái)，住宅小區(qū)仍是主要居住方式，住宅小區(qū)的發(fā)展主要集中在以下方面：

　　1．可持續(xù)發(fā)展

　　世界上只有一個(gè)地球，對(duì)自然資源要盡可能去愛(ài)惜。可持續(xù)發(fā)展已被提到很重要的地位，小區(qū)的發(fā)展也應(yīng)該符合這一目標(biāo)。目前由于生活水平提高，很多小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)大量采用人工造景，忽略了對(duì)自然資源的節(jié)約，使不可再生能源瀕臨枯竭的危機(jī)。未來(lái)住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)提倡節(jié)約化和無(wú)害化的原則，要求大力開(kāi)發(fā)可再生能源，如太陽(yáng)能、風(fēng)能等的應(yīng)用。對(duì)不可再生的能源要注意有效利用和減少浪費(fèi)，如：在進(jìn)行供熱和制冷過(guò)程中應(yīng)配置合理的制冷、熱源系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)構(gòu)造，以降低能源消耗；在進(jìn)行供水時(shí)，采取節(jié)水的設(shè)備與配件，或?qū)⑽鬯��?jīng)處理后做為澆灌、綠化、洗車(chē)和沖刷便器等用途，使小區(qū)能源的利用處于良性循環(huán)之中。此外，還應(yīng)積極使用清潔能源和綠色建材，以減少小區(qū)的空氣污染、放射污染，最終對(duì)地球、對(duì)人、對(duì)環(huán)境生態(tài)達(dá)到無(wú)害化的效果。

　　2．綠色生態(tài)

　　綠色生態(tài)要求對(duì)自然狀態(tài)的原形有效保護(hù)和合理利用。人類(lèi)生存離不開(kāi)潔凈的空氣、充足的陽(yáng)光和濃郁的綠叢。但隨著工業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)卻造成環(huán)境的污染與自然生態(tài)的惡化。在建造住宅小區(qū)時(shí)往往忽略了原有地形，有意無(wú)意地破壞了地形地貌，對(duì)基地的地物諸如樹(shù)叢、植被、水面等也未加愛(ài)惜，致使水土流失，綠地減少，同時(shí)也缺乏對(duì)空氣污染、噪聲污染、水質(zhì)污染、輻射污染、垃圾污染的重視，最終使環(huán)境遭受?chē)?yán)重污染，影響居住生存價(jià)值。未來(lái)小區(qū)要注重生態(tài)環(huán)境，保護(hù)和利用原有的地形、地貌與地物，以及有效防止環(huán)境污染，使居住者能盡情享受自然，達(dá)到人與自然和諧共生的目的。

　　3．智能技術(shù)

　　科學(xué)技術(shù)的發(fā)展不僅促進(jìn)了住宅建筑的建設(shè)水平，而且提高了住區(qū)的功能質(zhì)量，也滿(mǎn)足了居民對(duì)居住舒適度的要求。智能技術(shù)的住宅區(qū)應(yīng)裝備安全防范、信息管理與信息網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)。安全防范措施的智能技術(shù)系統(tǒng)包括出入口管理及閉路電視監(jiān)控、可視防盜門(mén)控制、住戶(hù)報(bào)警等，通過(guò)綜合科技手段，達(dá)到安全文明的效果。信息管理系統(tǒng)包括水電氣熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量、電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車(chē)輛出入和停車(chē)管理、緊急廣播與背景音樂(lè)、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理等，使小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化管理。信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)主要為實(shí)現(xiàn)上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線(xiàn)，如采用電訊電話(huà)網(wǎng)、有線(xiàn)電視網(wǎng)或高速寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)，并能利用信息網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行求醫(yī)、教育、購(gòu)物以至辦公和指導(dǎo)工作等，總之，智能技術(shù)的住區(qū)將與信息時(shí)代同步前進(jìn)，讓人們感受到高科技給生活帶來(lái)的便捷和樂(lè)趣，但同時(shí)也應(yīng)注意與城市的信息設(shè)施水平、小區(qū)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)性相接軌，達(dá)到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的綜合效益。

　　4．環(huán)境均好

　　環(huán)境均好性是提高商品化住宅區(qū)的特征，未來(lái)的住宅小區(qū)要求盡可能使各家都能獲得良好的居住環(huán)境。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于住區(qū)內(nèi)的清澈的水景、層疊的樹(shù)景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住家均享受這些優(yōu)美的自然環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下則應(yīng)做出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀，使住戶(hù)在自然環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖然不屬于他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所認(rèn)可，因此，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過(guò)去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地，廢棄住區(qū)公共空間城市公園化的作法，因?yàn)槟抢镫m然氣勢(shì)宏偉，景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性與歸屬性也較弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境資源豐富，安靜安全的院落空間，它能供老人和孩子休息游樂(lè)，供居民親切交往，又是景觀宜人的場(chǎng)所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是物理環(huán)境的均好，使每家都能獲得良好的日照、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就應(yīng)保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通，阻擋冬季寒風(fēng)的侵襲，隔絕外來(lái)噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫磐、樸素和親切的視覺(jué)環(huán)境。

　　5．生活便捷

　　完善的配套設(shè)施與相關(guān)的服務(wù)設(shè)施是滿(mǎn)足居民方便與舒適生活的需要。住區(qū)配套的公建主要包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化教育設(shè)施、動(dòng)靜交通設(shè)施等內(nèi)容。住區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)應(yīng)呈多樣化，即購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)與便民店、專(zhuān)業(yè)店相結(jié)合，其布局應(yīng)為集中與分散相結(jié)合的形式，即在住區(qū)外圍臨近城市街道處或出入口處集中布置，形成較大型的商業(yè)服務(wù)中心，發(fā)揮集聚規(guī)模效應(yīng)，在住區(qū)內(nèi)部分散布置小型便民網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)揮機(jī)動(dòng)靈活、方便居民的優(yōu)勢(shì)。住宅區(qū)文教設(shè)施，一方面由于小區(qū)內(nèi)上學(xué)人口相對(duì)較少，另一方面因?yàn)樯鐣?huì)人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，家長(zhǎng)普遍重視子女教育，上學(xué)由就近而轉(zhuǎn)向擇校，由此住區(qū)學(xué)校規(guī)模宜趨于縮小，而教育設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)卻要求提高，此外，還應(yīng)將中小學(xué)校的體育場(chǎng)地和設(shè)施向居民開(kāi)放，以滿(mǎn)足居民健身活動(dòng)的需求，同時(shí)通過(guò)各項(xiàng)文教設(shè)施的資源共享，從而提高設(shè)施的利用率�；�于私家車(chē)數(shù)量增長(zhǎng)較快，動(dòng)靜交通組織日益復(fù)雜，住區(qū)內(nèi)不應(yīng)苛求絕對(duì)的人車(chē)分流，但人行車(chē)行任意交叉也不可取，而采取外圍車(chē)行，內(nèi)部人行則是一種可行的辦法。停車(chē)方面要注意避免盲目追求高停車(chē)率，因?yàn)橥＼?chē)要占用場(chǎng)地和提高投資，但亦應(yīng)注意由于生活水平提高、私家車(chē)輛的增多而備有停車(chē)發(fā)展的余地。停車(chē)方式要從安全、節(jié)地、防干擾、經(jīng)濟(jì)、適用綜合進(jìn)行分析，并根據(jù)住區(qū)的等級(jí)分別選擇地面、室內(nèi)和地下等不同的合理停車(chē)方式。

　　6．老齡設(shè)施

　　進(jìn)入新世紀(jì)后，我國(guó)社會(huì)老齡化即將到來(lái)，如何保障和改善老人居住條件和生活環(huán)境是一個(gè)不可避免且應(yīng)積極解決的問(wèn)題，老齡人居住環(huán)境應(yīng)充分考慮安全性、自主性、健康性和適用性。未來(lái)在住區(qū)內(nèi)安排老齡住宅和老齡設(shè)施是完全必要的。住區(qū)內(nèi)老齡住宅應(yīng)具有多樣性，為適應(yīng)不同家庭和老人需求，可建造合住型、鄰居型、分離型等多種老齡住宅，住區(qū)老齡設(shè)施包括兩大部分，一是設(shè)置老人體育健身和社會(huì)交往的活動(dòng)空間，并且必須全面實(shí)施無(wú)障礙設(shè)計(jì)，保證老人方便到達(dá)，容易辨認(rèn)，可以控制和安全地利用它們；二是分級(jí)配套社區(qū)服務(wù)，如設(shè)置生活援助中心、醫(yī)療保健站、老年人活動(dòng)站、老年人室外居住環(huán)境以及養(yǎng)老設(shè)施，養(yǎng)老設(shè)施可安排托老所、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院等，本著服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)模小型化、氛圍家庭化的原則，形成住區(qū)老齡服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，使老齡居民的晚年生活能獲得自主、自?shī)省⒆晕曳��?wù)的環(huán)境，最終達(dá)到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)的境地。

　　從人類(lèi)誕生至今，住宅一直是在發(fā)展、進(jìn)步的，這也直接改善了人們的居住環(huán)境，提高了生活質(zhì)量。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，住宅的建設(shè)數(shù)量和質(zhì)量也將繼續(xù)提升。同時(shí)，社會(huì)和科技的進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)水平的提高，會(huì)使未來(lái)居住模式發(fā)生變化，這也將對(duì)住宅的建設(shè)提出新的要求。我們現(xiàn)在站在住宅發(fā)展的歷史制高點(diǎn)，展望未來(lái)，還有更多的高峰等待著我們?nèi)ヅ实�，去征服�?/p>