一、居住的適用性

　　首先，從使用出發(fā)，根據(jù)居住生活的性質(zhì)對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行分區(qū)，即套內(nèi)合理布局應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)，將臥室與衛(wèi)生間集合在一起形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅里部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。其次，房間的面積和尺度要適當(dāng)，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，每個(gè)房間也非常大，布局空曠，實(shí)際是小面積平面布置的簡(jiǎn)單擴(kuò)大，既不精細(xì)，面積又浪費(fèi)，成為大而不當(dāng)?shù)淖≌�，如果市�?chǎng)需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應(yīng)適度擴(kuò)大，更應(yīng)是增加不同功能的空間數(shù)量，如設(shè)置學(xué)習(xí)室、獨(dú)立餐廳、餐廳、多個(gè)衛(wèi)生間、工人用房、家務(wù)間、可入貯藏間等，有的還可設(shè)家庭團(tuán)聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。再次，住宅內(nèi)部各個(gè)房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到組織家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門(mén)和洞口，否則就會(huì)因沒(méi)有足夠長(zhǎng)度的待續(xù)墻面使家具布置發(fā)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來(lái)回窄而干擾會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑等公共性活動(dòng)。由于廳內(nèi)活動(dòng)人數(shù)相對(duì)較多，廳又是一個(gè)家庭的集聚點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于家人提著菜藍(lán)或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，端上菜肴撤除餐具就會(huì)方便。衛(wèi)生間與臥室要相近，對(duì)老人或晚間使用不會(huì)發(fā)生麻煩等等�？傊�，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。

　　二、戶型的多樣性

　　當(dāng)前的商品住宅，就應(yīng)對(duì)社會(huì)上的不同經(jīng)濟(jì)收入、不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型、不同生活模式、不同職業(yè)以及不同文化層次、不同社會(huì)地位的家族提供相應(yīng)的住宅套型，如設(shè)計(jì)不同面積、不同設(shè)施、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時(shí)，從尊重人性出發(fā)，對(duì)某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮無(wú)障礙設(shè)施，如入口設(shè)坡道加扶手，室內(nèi)地坪無(wú)高差，門(mén)的寬度適當(dāng)加大等。還應(yīng)注意地面，特別是廚房、衛(wèi)生間地面要防滑。不宜設(shè)吊柜、電氣開(kāi)關(guān)及門(mén)窗把手適當(dāng)降低，廚衛(wèi)的操作臺(tái)與盥洗室洗池臺(tái)下部應(yīng)有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用，設(shè)置呼喚鈴以能緊急報(bào)警等。當(dāng)老齡人集居時(shí)還應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施如醫(yī)務(wù)、文化活動(dòng)、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國(guó)居民老齡化和傳統(tǒng)倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設(shè)計(jì)原則是要分得開(kāi)，但又要相近，既是各自生活，又能相互照顧。還有一些單身貴族，他們需要獨(dú)立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個(gè)大廳可再分隔為兩個(gè)以上空間就能滿足，但設(shè)備設(shè)施要齊全。此外，因生活習(xí)俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標(biāo)準(zhǔn)的的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場(chǎng)多種選擇。

　　三、廚衛(wèi)的整體性

　　廚房衛(wèi)生間是住宅的核心，居民在那里的勞動(dòng)量最大，但工作環(huán)境又較差，如果要達(dá)到理想的人體工效，提高居住功能質(zhì)量，就需要將布置在廚衛(wèi)里的設(shè)備、設(shè)施、管線、家具、裝飾等進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)和配套設(shè)置，以能獲得整體性的效果。

　　配套是使廚衛(wèi)達(dá)到整體性的重要措施。配套是指設(shè)備自身和設(shè)備之間的縱向系統(tǒng)配套和橫向系統(tǒng)配套�？v向系統(tǒng)為單件品種產(chǎn)品自身檔次水平的提高和完善，如廚房的灶具臺(tái)、操作臺(tái)、水池臺(tái)、吊框、框具等，衛(wèi)生間的洗浴器、坐便器、盥洗器等設(shè)備自身系統(tǒng)的完善。橫向系統(tǒng)為產(chǎn)品之間的配套性與統(tǒng)一性，它表現(xiàn)于：廚具、潔具的檔次及其協(xié)調(diào)統(tǒng)一性；五金件、塑料配套件的檔次及其與基本件配套組裝后的協(xié)調(diào)統(tǒng)一性；墻面材料、地面材料的檔次及其與廚具、潔具的配套協(xié)調(diào)效果；廚房灶臺(tái)面、操作臺(tái)面、洗地臺(tái)面與吊柜、燈具，衛(wèi)生問(wèn)洗池臺(tái)面、鏡子、燈具、吊頂?shù)扰涮撞牧系臋n次及其與整體裝飾的配套協(xié)調(diào)效果。

　　綜合是使廚衛(wèi)達(dá)到整體性的另一個(gè)重要措施。綜合是指設(shè)備與管線、管線與管線之間的配合，要采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一施工的方法。前者要考慮管線與其為之服務(wù)的設(shè)備之間要靠近，管線之間要符合安全與安裝要求，相互之間要避免交叉與重疊。

　　隱蔽是使廚衛(wèi)達(dá)到整體性的再一個(gè)重要措施。為了使廚衛(wèi)環(huán)境整齊、美觀，管道應(yīng)集中隱蔽，解決辦法可有：設(shè)立集中管井與管道間，各豎管之間要有安裝維修空間，設(shè)置檢修口；設(shè)立水平管道區(qū)，結(jié)合設(shè)備或家具設(shè)計(jì)，將水平管道隱蔽在墻角或設(shè)備后；水平管應(yīng)短捷，上水水平管盡量敷設(shè)在近樓板面處，或采用鋁塑復(fù)合管埋在樓板內(nèi)；各戶的排水支管不應(yīng)出戶，可采用摟板下沉將支管埋設(shè)在填層內(nèi)。

　　住宅其它空間內(nèi)設(shè)備、設(shè)施布置也應(yīng)注意整體性效果，如房間內(nèi)空調(diào)器的安裝不應(yīng)破壞立面效果、電器插座共用電視天線與電話接口的布置與數(shù)量應(yīng)滿足使用要求。由于廚衛(wèi)整體性要求，廚具潔具以及與之相關(guān)的產(chǎn)品必須模數(shù)化設(shè)計(jì)、系列化生產(chǎn)和配套化供應(yīng)，也因此促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。

　　四、科技智能性

　　科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設(shè)水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿足了居民對(duì)居住舒適度的要求。住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在一是推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，并不斷配套完善，二是進(jìn)行科學(xué)研究，使成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，三是小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的需求。

　　推廣應(yīng)用四新。四新應(yīng)用目的是為了提高功能質(zhì)量，四新的范圍比較廣，它包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、分隔結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、廚衛(wèi)設(shè)備系統(tǒng)、門(mén)窗系統(tǒng)、住宅電梯系統(tǒng)、采暖制冷技術(shù)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、建材及其制品系統(tǒng)等都應(yīng)積極采用先進(jìn)的技術(shù)及產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。

　　轉(zhuǎn)化科技成果。科技成果是保證住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性的重要支撐，要將科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高科技貢獻(xiàn)率。

　　推進(jìn)智能化技術(shù)。智能化成套集成技術(shù)主要反映于：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講防盜門(mén)系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；信息管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量、供電設(shè)備公共照明電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車(chē)輛出入和停車(chē)管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂(lè)、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，主要為實(shí)現(xiàn)上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)或?qū)拵Ч饫w接入網(wǎng)。智能化技術(shù)達(dá)到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、綜合的效果。

　　五、裝修的完好性

　　住宅室內(nèi)裝修經(jīng)歷了一個(gè)演變過(guò)程。最初，提供的是普通裝修，住戶在分到住房時(shí)，不滿這種簡(jiǎn)單的裝修，家家重作裝修，結(jié)果是既費(fèi)材料，又花勞力。為避免這種浪費(fèi)現(xiàn)象提出空殼住房二次裝修的作法，但又出現(xiàn)施工噪聲不絕、建材垃圾堆積、房屋安全受損等問(wèn)題。于是又提出了一次裝修完畢或菜單式裝修方式。因?yàn)樽≌�裝修是涉及住宅質(zhì)量的一個(gè)重要方面，住宅既是商品，就應(yīng)對(duì)用戶提供成品。裝修完好性反映在建筑材料的選擇、施工質(zhì)量的保證、功能美觀的結(jié)合等，家庭裝修應(yīng)選用經(jīng)濟(jì)耐久的材料，簡(jiǎn)潔、樸實(shí)的作法，達(dá)到親切、溫馨的效果。在選用材料時(shí)注意它們應(yīng)是環(huán)保性的，有些建材如化學(xué)地毯、壁紙、溶劑性涂料，往往釋放出危害人體健康的氣體，應(yīng)該謹(jǐn)慎使用。在裝修完工后，應(yīng)保持一定時(shí)期室內(nèi)空氣流通，以降低有毒物的濃度。室內(nèi)養(yǎng)植花卉植物，也可凈化空氣，治理室內(nèi)污染。裝修方式應(yīng)該積極提倡交鑰匙的做法，交房以前，開(kāi)發(fā)部門(mén)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，作好符合市場(chǎng)需要的精裝修提供給購(gòu)房者，或是作好不同檔次和風(fēng)格的樣板套型，以便購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和審美愛(ài)好進(jìn)行選擇，然后由專業(yè)隊(duì)伍統(tǒng)一裝修。它的優(yōu)點(diǎn)是：減少無(wú)休止的噪聲和亂堆的建材垃圾、防止破壞結(jié)構(gòu)、節(jié)約用材、保證質(zhì)量、縮短整體裝修過(guò)程，最終達(dá)到高效、安全、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的效果，并能促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。

　　六、鄰里的人情性

　　社會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，住在單元集合住宅內(nèi)的居民之間感情淡漠，缺乏相互幫助和關(guān)心。住宅樓幢內(nèi)如果設(shè)置交往空間，則能增進(jìn)鄰里生活融洽，創(chuàng)造居民相識(shí)環(huán)境，但是這個(gè)交往空間往往被人們所忽視。假如：在單元入口適當(dāng)擴(kuò)大面積，形成居民交往、待客、休息以至存放兒童小車(chē)或老人輪椅的場(chǎng)所，這在人流集散的中高層住宅入口處尤為重要；將中高層外廊局部擴(kuò)大，既不影響人流交通，又使兒童有游嬉、成人有接觸、老人有休息的場(chǎng)所；在中高層交通樞紐處，適當(dāng)擴(kuò)大前室，增加休息空間，也是可取的；擴(kuò)大樓梯平臺(tái)為居民之間增加聯(lián)絡(luò)、交往的機(jī)會(huì)。底層架空可為居民提供相互了解和交往的可能性等等措施，人與人之間關(guān)系就能密切，鄰里接觸就能增多。為了使這些空間具有實(shí)用價(jià)值，應(yīng)該有意設(shè)置桌椅，種植綠化，配置游樂(lè)設(shè)施，使居民感受到這個(gè)輔助空間給他們添加了溫暖祥和的氣氛，從而增進(jìn)了鄰里的情誼。

　　七、環(huán)境的均好性

　　環(huán)境均好性是住房商品化的特征，市場(chǎng)需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于基地上的清澈的水景、層疊的樹(shù)景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住房均勻享受這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下，則應(yīng)作出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀環(huán)境，使住戶在自然資源環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜愛(ài)，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過(guò)去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢(shì)宏偉、景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性和歸屬性也弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂(lè)，供居民親切交往，又是景觀宜人的場(chǎng)所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。還應(yīng)強(qiáng)調(diào)的是居住物理環(huán)境的均好，使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就要保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通和冬季主導(dǎo)風(fēng)向的阻擋，隔絕外來(lái)噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫馨、樸素和親切的視覺(jué)環(huán)境。

　　八、風(fēng)格的地方性

　　住宅風(fēng)格是指居住環(huán)境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細(xì)部處理的總和，它和住宅所存在的自然、人文、生活和文化有著直接聯(lián)系，如果忽視這些密切相關(guān)的因素，創(chuàng)造住宅風(fēng)格的目的很難達(dá)到。 建筑風(fēng)格乃是功能與藝術(shù)相結(jié)合的創(chuàng)作成果，需要充分考慮當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習(xí)俗、地理氣象等因素。居住空間的風(fēng)格應(yīng)采用延續(xù)歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構(gòu)成多種鄰里形態(tài)的空間，追求建筑環(huán)境的相對(duì)整體性及其與自然的有機(jī)結(jié)合。建筑風(fēng)格應(yīng)尋找當(dāng)?shù)亟ㄖ�文化的�?nèi)涵，吸取合理的建筑裝飾節(jié)點(diǎn)符號(hào)與色彩，創(chuàng)造出具有時(shí)代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風(fēng)格。