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房地產估價師案例與分析總結：加油站常見估價方法

2010-10-14 13：29　　來源：來源網絡　　字體：大小　　打印 收藏

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　　（二）加油站常見的估價方法和技術路線

　　目前加油站市場交易實例還不多見，加油站估價一般難以采用市場法，由于加油站是在經營期間有持續(xù)性收益的經營型房地產，因此一般主要采用收益法估價，此外也可以利用成本法作為估價的輔助方法。

　　采用收益法評估加油站房地產價格時，關鍵是凈收益的測算，加油站的營業(yè)利潤中包含了房地產產生的收益、正常經營的商業(yè)利潤和成品油特許經營權的超額利潤，因此應在凈收益的計算中扣除正常經營的商業(yè)利潤和成品油特許經營權的超額利潤。

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