《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》試題類型

　　客觀性試題特點(diǎn)及應(yīng)試要求

　　《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》考試采取閉卷形式，其試題性質(zhì)為客觀性試題。完全采用標(biāo)準(zhǔn)化考試方式。其中標(biāo)準(zhǔn)化試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋面廣，能比較全面地考查應(yīng)試者對(duì)知識(shí)的掌握情況；能夠統(tǒng)一考試評(píng)卷標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)考試公平；能夠比較公正地測(cè)試應(yīng)考人員的理論掌握情況，并能較好地防止猜題、模擬題等弊端。

　　針對(duì)本門課程標(biāo)準(zhǔn)化考試的特點(diǎn)，要求房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)試者全面掌握房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)，特別是要以房地產(chǎn)估價(jià)師年度考試大綱為依據(jù)，以指定教材為基礎(chǔ)，進(jìn)行系統(tǒng)、全方位的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)。在學(xué)習(xí)中善于捕捉每一個(gè)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)照考試大綱把可能涉及到的考點(diǎn)認(rèn)真梳理。對(duì)教材中的知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行細(xì)化，尤其要重視對(duì)基本概念、基本理論、基本原理和基本方法的理解與掌握。

　　試卷結(jié)構(gòu)及題型種類

　　近幾年，《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)》試卷題量一般在110～115題之間，試卷總分值為100分，答題時(shí)間為2個(gè)小時(shí)。其中：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題40個(gè)，每題0.5分，合計(jì)20分；多項(xiàng)選擇題15個(gè)，每題2分，合計(jì)30分；判斷題40個(gè)，每題0.5分，合計(jì)20分；綜合分析題2個(gè)大題，分15或20個(gè)小題，每小題2分或1.5分，合計(jì)30分。

　　關(guān)于本門考試及發(fā)展概況：1995～1999年本門考試內(nèi)容主要是《房地產(chǎn)基本制度與政策》，2000年?？家荒?。從2001年開(kāi)始，本門考試內(nèi)容增加了《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》，其中《房地產(chǎn)基本制度與政策》為60分，占總分值的60%；《房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)》40分，占40%。

　　關(guān)于本門考試題型的發(fā)展概況：1995～1996年考試題型包括：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、填空題、簡(jiǎn)答題和問(wèn)答題。1998年起，對(duì)考試題型進(jìn)行了調(diào)整，取消了：嗔空題，并以綜合分析題替換了簡(jiǎn)答題和問(wèn)答題。題型調(diào)整的目的，在于考察考生靈活運(yùn)用房地產(chǎn)基本制度與政策的能力，這也在一定程度上增加了考試的難度。近年來(lái)，在房地產(chǎn)估價(jià)師四門考試中，“房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識(shí)”是難中之難，已成為試題涉及范圍廣、試題內(nèi)容靈活多變、知識(shí)綜合性強(qiáng)、難度較大、通過(guò)率較低的一門考試。

　　題型特點(diǎn)及應(yīng)試要求

　?。?）單項(xiàng)選擇題。單項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有4個(gè)選項(xiàng)，只有1個(gè)選項(xiàng)是正確的，一般情況下，單選題不倒扣分?？忌欢ㄒ?，就是不會(huì)，也要猜測(cè)性地選擇1個(gè)選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e(cuò)不倒扣分，答了就有25%的得分概率。

　?。?）多項(xiàng)選擇題。多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)是：有5個(gè)選項(xiàng)，且有兩個(gè)或兩個(gè)以上選項(xiàng)是正確的，即多選題每題至少有兩個(gè)選項(xiàng)正確。多選題通常規(guī)定不倒扣分，但多選或錯(cuò)選不得分，少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。因此，做題時(shí)要慎重，對(duì)于沒(méi)把握的選項(xiàng)應(yīng)盡量避開(kāi)不選，也就是多項(xiàng)選擇題應(yīng)奉行寧缺毋濫。最多不超過(guò)4個(gè)選項(xiàng)，拿不準(zhǔn)的就不要選，千萬(wàn)別勉強(qiáng)自己。如果多項(xiàng)選擇題有4個(gè)答案，有把握的3個(gè)，另一個(gè)是猜測(cè)，最好就不要猜測(cè)了，選三個(gè)可得1.5分，但如果有一個(gè)錯(cuò)了，將一分不得，區(qū)區(qū)一分或半分，就可能使一年來(lái)辛辛苦苦的汗水白白浪費(fèi)。

　　（3）判斷題。判斷題的特點(diǎn)是：主要是對(duì)題干所表述的內(nèi)容判斷正誤，通常答題卡上有“√”和“×”兩個(gè)選項(xiàng)，要求應(yīng)試者作出判斷，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。因判斷題只有兩種可能，不，“對(duì)”即“錯(cuò)”，隨機(jī)猜對(duì)的概率達(dá)50%，為避免應(yīng)試者猜測(cè)性地判斷，通常判斷題有倒扣分的規(guī)定，應(yīng)試者要看清此類題目要求。如果有選錯(cuò)倒扣分的規(guī)定，沒(méi)有把握的寧可不選，也不冒險(xiǎn)。

　?。?）綜合分析題。綜合分析題的特點(diǎn)是：該類題型兼有單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題的特點(diǎn)，也就是在綜合分析題中，有的是單選，也有可能是多選，要切記！此類題型的要求是，每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。

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