京建發(fā)〔2010〕736號

各區(qū)縣建委（房管局），各有關單位：

　　為貫徹落實《北京市物業(yè)管理辦法》（市政府令第219號）、《北京市物業(yè)服務企業(yè)信用信息管理辦法》（京建發(fā)[2010]658號），做好本市物業(yè)服務合同備案工作，現(xiàn)通知如下：

　　一、各物業(yè)服務企業(yè)應當按照《關于印發(fā)的通知》（京建發(fā)[2010]721號）規(guī)定辦理物業(yè)服務合同備案事項。

　　2010年10月1日前簽定的物業(yè)服務合同，各物業(yè)服務企業(yè)應當于2011年12月31日前在網上填報相關信息，并到項目所在地區(qū)縣建委（房管局）申請物業(yè)服務合同備案。逾期未申請備案的物業(yè)服務企業(yè)，市或者區(qū)縣建委（房管局）將按照《北京市物業(yè)管理辦法》第四十一條規(guī)定予以處理。

　　二、各區(qū)縣建委（房管局）要以物業(yè)服務合同備案作為契機，夯實管理基礎，轉變監(jiān)管方式，完善行政執(zhí)法體系。要逐步建立項目核查機制，對于業(yè)主投訴較多，社會影響較大的物業(yè)項目，要列入核查重點。對于核查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要依法處理并記入物業(yè)管理動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)。

　　三、市物業(yè)服務指導中心負責指導各區(qū)縣建委（房管局）做好物業(yè)服務合同備案工作，組織對重點物業(yè)項目進行抽查，并將抽查結果進行公示。

　　四、物業(yè)服務合同備案及項目核查期間，暫停物業(yè)服務企業(yè)三級（暫定）資質的審批業(yè)務；物業(yè)服務企業(yè)申請物業(yè)服務合同變更備案、核定或晉升資質等級、物業(yè)管理示范項目評定、赴外埠證明等事項的，應當按照規(guī)定核查后予以辦理。

　　五、各區(qū)縣建委（房管局）應當結合本區(qū)縣實際，制定各物業(yè)服務合同備案工作的具體實施方案，并于2011年1月15日前上報市住房城鄉(xiāng)建設委。

　　六、本通知自2011年1 月1日起執(zhí)行，有效期一年。

　　二〇一〇年十二月十日