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2011房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》：房地產(chǎn)估價的必要性

2011-02-23 10：54　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　6．房地產(chǎn)估價的必要性

　　6.1專業(yè)估價存在的前提

　　6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價

　　6.3房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位

　　6.1專業(yè)估價存在的前提

　　獨(dú)一無二

　　價值量大

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

　　A．獨(dú)一無二和供給有限

　　B．獨(dú)一無二和價值量大

　　C．流動性差和價值最大

　　D．不可移動和用途多樣

　　【答案】B

　　【解析】

　　6.2房地產(chǎn)為何需要專業(yè)估價

　　典型的不完全市場

　　不可移動性

　　獨(dú)一無二性

　　價值量大

　　有許多阻礙房地產(chǎn)價格合理形成的因素，不會自動地形成常人容易識別的適當(dāng)價格，所以需要房地產(chǎn)估價師提供市場信息，進(jìn)行替代市場的估價

　　評估一般分專業(yè)

　　6.3房地產(chǎn)估價在估價中占主體地位

　　房地產(chǎn)量大面廣，其他資產(chǎn)數(shù)量相對較少

　　房地產(chǎn)需要估價的情形較多，其他資產(chǎn)需要估價的情況相對較少

　　房地產(chǎn)估價還普遍提供咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身

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