第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　【本章主要內(nèi)容】

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　3．房地產(chǎn)自身因素

　　4．房地產(chǎn)的外部因素

　　1．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的總認(rèn)識

　　各種因素引起價(jià)格變動(dòng)方向不同

　　引起價(jià)格變動(dòng)的程度不同

　　影響因素與價(jià)格變動(dòng)之間的關(guān)系不同

　　有些因素與價(jià)格影響與時(shí)間有關(guān)，有些無關(guān)

　　因素對同一類型房地產(chǎn)價(jià)格影響方向和影響程度不是一成不變

　　同一因素在不同地區(qū)對價(jià)格的影響可能不相同

　　各種影響因素在不同水平上的變化對價(jià)格影響是不相同的

　　某些影響因素可以用數(shù)學(xué)模型量化，某些不可以

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　第一種分類體系

　　自身因素

　　區(qū)位因素

　　實(shí)物因素

　　權(quán)益因素

　　外部因素

　　人口因素

　　制度政策因素

　　經(jīng)濟(jì)因素

　　社會(huì)因素

　　國際因素

　　心理因素

　　其他因素

　　第二種分類體系

　　一般因素

　　區(qū)域因素

　　個(gè)別因素

　　3．房地產(chǎn)自身因素

　　3.1區(qū)位因素

　　3.2實(shí)物因素

　　3.3權(quán)益因素

　　3.1區(qū)位因素

　　3.3.1區(qū)位經(jīng)濟(jì)理論概述

　　3.3.2杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位論

　　3.3.3經(jīng)濟(jì)地租理論

　　3.3.4位置

　　3.3.5 交通

　　3.3.6 周圍環(huán)境和景觀

　　3.3.7 外部配套設(shè)施

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