2.3 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　程序

　　轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

　　當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申報成交價格

　　管理部門在7日內(nèi)做出是否受理的答復(fù)

　　房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估

　　當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

　　房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)權(quán)屬證書

　　相關(guān)規(guī)定

　　先辦理交易手續(xù)、變更登記

　　再向同級政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

　　未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，不能對抗第三人

　　2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所

　　房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號

　　房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限

　　土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限

　　房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)

　　成交價格及支付方式

　　房地產(chǎn)交付使用的時間

　　違約責(zé)任

　　雙方約定的其它事項

　　2.5 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

　　原出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移給新的受讓人

　　可多次轉(zhuǎn)讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限

　　轉(zhuǎn)讓之后受讓人改變原土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應(yīng)調(diào)整出讓金

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