3.3權益因素

　　3.3.1權利狀況（權利的設立和行使的限制）

　　3.3.2使用管制

　　3.3.3相鄰關系

　　3.3.1權利狀況（權利的設立和行使的限制）

　　地役權的設立，有可能降低供役地的價值

　　共有房地產(chǎn)，如共有人較多柯以成交價格低于正常價格

　　地下礦藏、埋藏物的歸屬

　　大部分國家地下礦藏產(chǎn)權獨立，不附屬于土地

　　美國土地所有者同時擁有地下的一切財富

　　3.3.2使用管制

　　主要的使用管制類型

　　耕地轉(zhuǎn)為非耕地

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地

　　城市規(guī)劃對土地用途、建筑高度、建筑密度、容積率的規(guī)定

　　用途對地價的影響

　　農(nóng)用地地價低，轉(zhuǎn)變用途地價上漲

　　容積率對地價的影響

　　容積率高地價一般高

　　補交土地出讓金時，要考慮容積率的具體規(guī)定（地上地下之分）

　　3.3.3相鄰關系

　　概念

　　相鄰關系是批房地產(chǎn)的相鄰人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或按照當?shù)亓晳T，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權利和義務關系

　　相鄰關系是對房地產(chǎn)所有權和使用權的一種限制

　　應當為相鄰權利人提供的必要便利（3項便利）

　　用水、排水提供必要便利

　　通行的便利

　　對相鄰人因建造修繕建筑物以及鋪設管線提供便利

　　不得損害相鄰人的以下權利（3項義務）

　　不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照

　　不得違反國家規(guī)定排入污染物

　　挖掘土地、鋪設管線等不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全

 建設工程教育網(wǎng)整理