掃碼并回復房地產估價師進群
2011年房地產估價師考試《案例分析》習題5
?。ㄒ唬┘拙茦且荒昵爸匦卵b修后出租給乙餐飲公司經營，租期5年。估價機構現對該酒樓進行拆遷估價，酒樓業(yè)主不配合拆遷工作，不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據拆遷人提供的資料，該酒樓產權清晰，權屬證書齊全，用途合法，無違章搭建。
請問：
1．針對該類拆遷估價，在估價程序上應特殊注意哪些環(huán)節(jié)?
答案：
1．在估價程序上應特殊注意：
?。?）被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘，估價人員應做好無利害關系第三人見證工作（2分）；（未說明無利害關系給0分）并在報告中做出相應說明（1分）。
（2）估價機構應將分戶初步估價結果向被拆遷人公示7日（1分）；并進行現場說明（1分）。
?。?）公示期滿后，估價機構將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人（1分）；并由委托人向被拆遷人轉交分戶報告（1分）。
2．裝修補償應如何確定?
答案：
2．被拆遷房屋室內自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定（1分）；協(xié)商不成的，可以通過委托評估機構確定（1分）
3．對已存在的租賃關系，估價時應如何處理?
答案：
3．拆遷估價不考慮得房屋租賃因素的影響（或：按完全產權評估）（1分）。
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