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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義29

2011-04-12 11:10  來源:  字體:  打印 收藏

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  3.3 市場(chǎng)定位(Positioning)

  3.3.1 市場(chǎng)定位的含義和方式

  3.3.2 市場(chǎng)定位的步驟

  3.3.3 市場(chǎng)定位戰(zhàn)略

  3.3.1 市場(chǎng)定位的含義和方式

  含義

  也稱為產(chǎn)品定位或競(jìng)爭(zhēng)性定位,是根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)者現(xiàn)有產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上所處的地位和顧客對(duì)產(chǎn)品某些屬性的重視程度,塑造出本企業(yè)產(chǎn)品與眾不同的鮮明個(gè)性或形象并傳遞給目標(biāo)顧客,使該產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)上占據(jù)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)位置

  其實(shí)質(zhì)是塑造一種產(chǎn)品在細(xì)分市場(chǎng)的位置

  方式

  避強(qiáng)定位-避開強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

  對(duì)抗性定位-與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手對(duì)著干

  重新定位-對(duì)銷路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位

  3.3.2 市場(chǎng)定位的步驟

  識(shí)別潛在競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)-基礎(chǔ)

  成本優(yōu)勢(shì)

  產(chǎn)品差別化優(yōu)勢(shì)

  企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)定位

  產(chǎn)品開發(fā)

  服務(wù)質(zhì)量

  銷售渠道

  品牌知名度

  制定發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略

  3.3.3 市場(chǎng)定位戰(zhàn)略(四種)

  產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

  從產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品款式方面實(shí)現(xiàn)差別

  尋找產(chǎn)品特征是產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略的常用手段

  服務(wù)差別化戰(zhàn)略

  人員差別化戰(zhàn)略

  形象差異化戰(zhàn)略

  在產(chǎn)品的核心部分與競(jìng)爭(zhēng)者雷同的情況下塑造不同的形象

  4. 競(jìng)爭(zhēng)者分析

  4.1 識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

  4.2 確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)

  4.3 確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略

  4.4 判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式

  4.5 企業(yè)應(yīng)采取的對(duì)策

  4.1 識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

  概念

  競(jìng)爭(zhēng)者是指那些與本企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)相類似,并且有相似目標(biāo)顧客和相似價(jià)格的企業(yè)

  從兩個(gè)方面識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者

  產(chǎn)業(yè)方面觀念(相同產(chǎn)品或替代產(chǎn)品企業(yè))

  提供同一類產(chǎn)品或可相互替代產(chǎn)品的企業(yè),構(gòu)成一種產(chǎn)業(yè)

  市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)觀念(服務(wù)于同一目標(biāo)市場(chǎng)企業(yè))

  競(jìng)爭(zhēng)者是那些滿足相同市場(chǎng)需要或服務(wù)于同一目標(biāo)市場(chǎng)的企業(yè)

  識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)者的關(guān)鍵

  是從產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)兩方面將產(chǎn)品細(xì)分和市場(chǎng)細(xì)分結(jié)合起來

  4.2 確定競(jìng)爭(zhēng)者的目標(biāo)

  要搞清競(jìng)爭(zhēng)者在市場(chǎng)上追求的目標(biāo)是什么

  本質(zhì)上當(dāng)然是利潤的最大化

  但企業(yè)對(duì)利潤目標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)不同

  美國-追求短期利潤

  日本-追求市場(chǎng)份額

  4.3 確定競(jìng)爭(zhēng)者的戰(zhàn)略

  規(guī)律

  進(jìn)入各個(gè)戰(zhàn)略群體的難易程度不同

  當(dāng)企業(yè)決定進(jìn)入某一群體時(shí),首先要明確誰是主要的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,然后再?zèng)Q定采用什么樣的戰(zhàn)略

  不同戰(zhàn)略群體之間存在競(jìng)爭(zhēng)的原因

  某結(jié)戰(zhàn)略群體可能具有相同的目標(biāo)顧客

  顧客可能分不清不同戰(zhàn)略群體的產(chǎn)品的區(qū)別

  企業(yè)可能改變戰(zhàn)略進(jìn)入另一群體

  4.4 判斷競(jìng)爭(zhēng)者的反應(yīng)模式

  從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者-不怎么反應(yīng)

  選擇型競(jìng)爭(zhēng)者-有的反應(yīng)有的不反應(yīng)

  兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者-什么都反應(yīng)

  隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者-或反應(yīng)或不反應(yīng)

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