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2011年房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義26

2011-04-12 11：08　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2.4.3 專家意見法（德爾菲法）

　　專家小組的組成

　　經(jīng)銷商、分銷商

　　市場影響顧問或其它權(quán)威人士

　　人數(shù)

　　一般在20人左右

　　程序

　　調(diào)查員提出所要預(yù)測的問題及背景寄給專家

　　專家提出預(yù)測意見，以書面形式返回調(diào)查人員

　　調(diào)查人員將專家第一次預(yù)測值列成表，再次發(fā)給專家，以便他比較自己意見與他人的不同再提出第一次修改意見

　　將所有專家的修改意見置于一個修正表內(nèi)，發(fā)給專家做第二次修改

　　最后綜合各專家的意見可得比較可靠的預(yù)測值

　　優(yōu)點

　　能發(fā)揮各專家的作用，集思廣益，準(zhǔn)確度高

　　采取單線聯(lián)系，有利于避免偏見

　　有利于各專家根據(jù)別人的意見修正自己的意見

　　2.4.4 時間序列分析法

　　定義

　　根據(jù)過去數(shù)據(jù)中的因果關(guān)系來預(yù)測未來的值

　　過去和未來的狀態(tài)僅是時間的函數(shù)

　　類型

　　簡單平均法

　　移動平均法

　　加權(quán)移動平均法

　　指數(shù)平滑法

　　【重點】平滑指數(shù)

　　平滑指數(shù)α是新舊數(shù)據(jù)在平滑過程中分配比率

　　平滑指數(shù)α愈小，新數(shù)據(jù)所占比重越小

　　平滑指數(shù)α愈大，新數(shù)據(jù)所占比重越大

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