一、 家園工程概況

　　家園小區(qū)總占地面積1.62公頃，總建筑面積39697平方米，住宅總戶數(shù)129戶，分A、B、C三棟公寓，共15個單元，地上建筑面積26124平方米，地上住宅建筑面積24653平方米，地上公建及商業(yè)面積1471平方米，地下停車庫總建筑面積10900平方米。

　　二、 智能化工程系統(tǒng)規(guī)劃

　　家園智能化系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)充分考慮小區(qū)的整體功能及實際需要，使小區(qū)達(dá)到如下功能目標(biāo)：

　　1. 快速便捷的現(xiàn)代通訊條件。住戶利用寬帶網(wǎng)等現(xiàn)代媒介，實現(xiàn)與小區(qū)內(nèi)部或外部的信息交流或信息共享。

　　2. 安全、舒適、方便的居住環(huán)境。

　　3. 高效科學(xué)的物業(yè)管理。

　　規(guī)劃機(jī)房設(shè)置：

　　1. 物業(yè)管理中心設(shè)在A棟一層，消防中心與安防中心合在一起，設(shè)在A棟一層。

　　2. 有線電視及衛(wèi)星接收機(jī)房設(shè)在A棟地下一層。C棟屋頂設(shè)置衛(wèi)星接收天線。

　　3. 電信交換機(jī)房設(shè)在A棟地下一層。

　　三、 智能化系統(tǒng)的組成

　　（一） 安全防范子系統(tǒng)

　　1. 周界防越報警系統(tǒng)

　　2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　3. 巡更系統(tǒng)

　　4. 可視對講系統(tǒng)

　　5. 住戶報警系統(tǒng)

　　6. 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

　�。ǘ�） 信息管理子系統(tǒng)：

　　1.多表遠(yuǎn)傳自動計費(fèi)系統(tǒng)

　　2.公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

　　3.小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　4.一卡通系統(tǒng)

　　（三） 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：

　　1.綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)）

　　2.有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)

　　3.手機(jī)信號室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)

　　4.公共廣播系統(tǒng)（兼事故廣播）

　　四、 各系統(tǒng)功能及設(shè)置要求

　　1. 周界防越報警系統(tǒng)

　　根據(jù)小區(qū)周界特點(diǎn)及設(shè)備性能，將小區(qū)周界劃分為若干個區(qū)域，設(shè)置相應(yīng)的對射式主動紅外探測器構(gòu)成小區(qū)外圍防線，當(dāng)非正常出入者穿越探測器防范區(qū)域即觸發(fā)報警，探測系統(tǒng)將警情傳送到安防中心，中心的電子地圖上便顯示出發(fā)生非法越界的區(qū)域，提示保安人員及時處理警情。

　　2. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　攝像頭設(shè)置部位：小區(qū)出入口、停車場出入口、主要通道、首層電梯廳、電梯轎廂等處。在管理中心根據(jù)攝像機(jī)的臺數(shù)、監(jiān)視目標(biāo)的重要程度設(shè)置一定數(shù)量的監(jiān)視器、畫面分割器、云臺控制器、數(shù)字硬盤錄像機(jī)等組成的監(jiān)視控制屏。

　　3. 電子巡更系統(tǒng)

　　為加強(qiáng)小區(qū)的安全保障，設(shè)置電子巡更系統(tǒng)。

　　采用離線式巡更。各單元入口、小區(qū)周界、地下室等相應(yīng)位置設(shè)置巡更點(diǎn)。

　　4.門禁管理系統(tǒng)

　　單元門、地下一層相應(yīng)房門、機(jī)房門、物業(yè)管理中心、安防中心等處設(shè)置門禁。

　　5可視對講系統(tǒng)（含家居安防）

　　（1） 在物業(yè)管理中心設(shè)置管理中心機(jī)。

　　（2） 各單元入口設(shè)置對將主機(jī)，各戶一般設(shè)1個分機(jī)，復(fù)式結(jié)構(gòu)樓上樓下各設(shè)1個。

　�。�3） 戶門安裝門磁、外窗安裝紅外幕簾、緊急求助按鈕（客廳、主臥各一個）、燃?xì)馓綔y器、煙感探測器（客廳、主臥各一個）

　�。�4） 燃?xì)馓綔y器報警時，可自動將電動閥關(guān)閉，并聯(lián)動廚房的排氣扇啟動。

　　6.多表遠(yuǎn)傳自動計費(fèi)系統(tǒng)

　　為實現(xiàn)抄表、收費(fèi)不進(jìn)戶，設(shè)置多表遠(yuǎn)傳自動計費(fèi)系統(tǒng)。

　　冷水、熱水、直飲水采用遠(yuǎn)傳表，電表和燃?xì)獗聿捎肐C卡表，但在相應(yīng)位置預(yù)留好管線，待條件成熟時更換遠(yuǎn)傳表做好準(zhǔn)備。

　　7.公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

　　公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控的內(nèi)容：

　　電梯系統(tǒng)：運(yùn)行狀態(tài)、故障報警。

　　給排水系統(tǒng)：水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障、啟停控制。水箱的水位檢測。

　　配電系統(tǒng)：低壓柜進(jìn)線開關(guān)狀態(tài)。

　　照明系統(tǒng)：室外照明、地下公共區(qū)域的照明。

　　送排風(fēng)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、故障報警。

　　8.小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)

　　為提高物業(yè)管理效率，保證物業(yè)管理質(zhì)量，設(shè)置物業(yè)管理系統(tǒng)。

　　該系統(tǒng)應(yīng)具備如下功能：收費(fèi)管理、資料管理、人事管理、庫存管理、設(shè)備管理、系統(tǒng)維護(hù)管理、保安管理、投訴管理、辦公管理等。并留有與相關(guān)系統(tǒng)的接口。

　　9.一卡通系統(tǒng)

　　一卡通系統(tǒng)含出入口門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、消費(fèi)管理系統(tǒng)、可將小區(qū)內(nèi)的餐飲、健身、物業(yè)員工考勤、物業(yè)管理繳費(fèi)等功能納入近來。

　　單元門、地下一層機(jī)房、物業(yè)管理中心、消防中心等處設(shè)置門禁。

　　停車場按一進(jìn)一出兩個出入口考慮。

　　10.綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)）

　　各單元每層設(shè)組線箱，公共區(qū)域按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)布置點(diǎn)位。

　　每戶客廳、臥室、書房均設(shè)語音、數(shù)據(jù)出線口，衛(wèi)生間、廚房均設(shè)語音出線口。

　　11.有線電視及衛(wèi)星接收系統(tǒng)

　　采用750MHZ臨頻雙向傳輸技術(shù)。

　　每戶客廳、臥室、書房均設(shè)電視出線口。

　　12.手機(jī)信號室內(nèi)覆蓋系統(tǒng)

　　為保證手機(jī)通話質(zhì)量，在地下車庫、各樓層、會所、商場等部位設(shè)置室內(nèi)天線分布式覆蓋系統(tǒng)。

　　13.公共廣播系統(tǒng)（兼事故廣播）

　　公共廣播系統(tǒng)向小區(qū)提供高質(zhì)量、可靠的廣播服務(wù)，平時播放背景音樂，火災(zāi)狀態(tài)下切換為緊急廣播（按消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)計），并在樓外相應(yīng)位置設(shè)置廣播。