2．零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

　　聲譽

　　財務能力

　　組合與位置分配

　　需要的服務

　　3．零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　基礎租金（類比相當于基本工資）

　　又稱最低租金，是業(yè)主獲得的，與租戶經(jīng)營業(yè)績不相關的一個最低收入

　　百分比租金（類比相當于績效工資）

　　在基礎租金之外收取的，以零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營成果為基數(shù)計算百分比的租金

　　確定平衡點，僅對超出某一營業(yè)額以外的部分收取超額百分比租金

　　沒有統(tǒng)一的百分比標準，隨經(jīng)營的商品種類和經(jīng)營方式不同有很大的差異

　　代收代繳費用和凈租約

　　種類

　　毛租：物業(yè)運營費用包括在租金中，由業(yè)主支付

　　凈租：物業(yè)經(jīng)營費用由租戶直接支付，租金僅指房屋的租金

　　凈租的形式（三種）

　　租戶僅按比例分攤與物業(yè)有關的稅項

　　租戶要按比例分攤與物業(yè)有關的稅項和保險費

　　所有的經(jīng)營費用，包括與物業(yè)有關的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)管理費等，都由租戶直接支付，而業(yè)主只負責建筑物結構部分的維修費用

　　租金的調(diào)整

　　租期長需調(diào)整

　　調(diào)整方式與寫字樓同

　　租金調(diào)整僅針對基本租金，經(jīng)營費用每五年或一年調(diào)整一次

　　【2007年】

　　下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵其更好地管理物業(yè)
　　B．知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時間間隔較長
　　C．百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的
　　D．營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高

　　【答案】D

　　【2007年】

　　零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營業(yè)績無關的一個最低租金收入。 （ ）

　　【答案】√

　　【2005年】

　　某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是（ ）萬元。
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4

　　【答案】B
　　【解析】15＋30×3%＝15.9（萬元）

　　4．零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　關于每一獨立承租單元的用途

　　限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶

　　限制租戶在一定地域范圍內(nèi)重復設店

　　營業(yè)時間

　　公用面積的維護

　　廣告、標志和圖形

　　折讓優(yōu)惠

　　其他條款

　　5．零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　對物業(yè)的硬件設施和整個物業(yè)財務進行有效管理

　　進行整個物業(yè)的市場宣傳與促銷活動，并協(xié)助物業(yè)內(nèi)每一個租戶進行市場推廣工作

　　物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一與保安公司簽訂合同

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