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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(8)

2011-06-13 17:31  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  三、消費(fèi)、投資、乘數(shù)理論 掌握

  1、消費(fèi)函數(shù):

  (1)國(guó)民經(jīng)濟(jì)均衡:∵需求:國(guó)民收入=消費(fèi)+投資 供給:國(guó)民收入=消費(fèi)+儲(chǔ)蓄

  需求=供給

  ∴投資=儲(chǔ)蓄 I=S

  投資=儲(chǔ)蓄,供求平衡;

  投資<儲(chǔ)蓄,需求<供給,產(chǎn)品賣(mài)不出去,收入降低,經(jīng)濟(jì)下滑;

  投資>儲(chǔ)蓄,需求>供給,產(chǎn)品價(jià)格上漲,收入增加。

  (2)消費(fèi)函數(shù):消費(fèi)數(shù)量隨收入的增加而增加,但是比收入增加的幅度小。

  消費(fèi)函數(shù)指消費(fèi)與收入之間存在線(xiàn)性關(guān)系:C=A+BY

  其中:C——消費(fèi);

  A——基本消費(fèi)量;

  B——邊際消費(fèi)傾向,消費(fèi)增量與收入增量的比值,小于1的數(shù);

  Y——收入;

  BY——引致消費(fèi),隨收入變化的消費(fèi)。

  2、投資函數(shù):兩個(gè)方面來(lái)看

 ?。?)作為投資者是否投資?取決于:資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。資本邊際效率是指一種貼現(xiàn)率。

  資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率高于利息率,投了!

  資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率小于等于利息率,不投資。

  (2)作為廠商是否投資?取決于:資本邊際效率,預(yù)期利潤(rùn)率與利息率的比較。

  如果項(xiàng)目的資本邊際效率高于利息率,投了!

  資本邊際效率一定時(shí),利息率越高,資本邊際效率與利息率的差值越小,收益越小,投資越少。反之,利息率低,差值大,收益大,投資就大。投資的數(shù)量取決于利息率的高低。

  3、乘數(shù)理論:

  乘數(shù)——當(dāng)某個(gè)變量變化時(shí)引起其他變量變化的幅度大小的系數(shù),叫乘數(shù)。

  投資乘數(shù)——投資增加時(shí)使國(guó)民收入成倍增加,這個(gè)倍數(shù)叫投資乘數(shù)。

  乘數(shù)作用的雙重性:

  投資資金,總需求增加,引起國(guó)民收入大幅度的增加;

  投資減少,總需求減少,引起國(guó)民收入大幅度的減少。

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