第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 決策的概念與方法

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

　　第三節(jié) 盈虧平衡分析

　　第四節(jié) 敏感性分析

　　第五節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)分析

　　第六節(jié) 房地產(chǎn)投資決策中的實(shí)物期權(quán)方法

　　【本章內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié) 決策的概念與方法

　　1．決策的概念

　　1.1 決策的概念、分類與特征

　　概念

　　決策者為達(dá)到某種預(yù)定目標(biāo)，運(yùn)用科學(xué)的理論、方法和手段，制定出若干行動(dòng)方案，對此做出一種具有判斷性的選擇

　　簡單而言就是從兩個(gè)以上的備選方案中選擇一個(gè)的過程

　　分類

　　按決策的層次分

　　戰(zhàn)略性決策

　　管理性決策

　　業(yè)務(wù)性決策

　　按決策的性質(zhì)分

　　確定型決策

　　風(fēng)險(xiǎn)型決策

　　不確定型決策

　　按參與決策的人數(shù)劃分

　　個(gè)人決策

　　群體決策

　　決策的四個(gè)基本特征

　　決策是為了達(dá)到一個(gè)預(yù)定的目標(biāo)

　　決策是在某種條件下尋求優(yōu)化目標(biāo)和達(dá)到優(yōu)化目標(biāo)的手段

　　決策是在若干個(gè)有價(jià)值的方案中選擇一個(gè)行動(dòng)方案

　　準(zhǔn)備實(shí)施的決策方案可能出現(xiàn)的幾種后果是可以預(yù)測或估計(jì)的

　　1.2 決策的原則與評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　原則（6個(gè)原則）

　　滿意原則－滿意而非最優(yōu)

　　系統(tǒng)原則－對象為系統(tǒng)，追求整體優(yōu)化目的

　　信息原則－信息是決策的基礎(chǔ)

　　預(yù)測原則－作出假設(shè)和判斷

　　比較選優(yōu)原則－在備選方案中選擇最能滿足決策者目標(biāo)的方案

　　反饋原則－先期決策的經(jīng)驗(yàn)及時(shí)所饋用于后續(xù)決策

　　評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（四個(gè)方面）

　　決策的質(zhì)量或合理性

　　決策的可接受性

　　決策的時(shí)效性

　　決策的經(jīng)濟(jì)性

　　1.3 決策理論（兩個(gè)理論分支）

　　古典決策理論

　　基于經(jīng)濟(jì)人的假設(shè)，忽視了非經(jīng)濟(jì)因素在決策中的作用

　　作為決策者的管理者是完全理性的，決策者在充分了解有關(guān)信息情報(bào)的情況下，可以做出完成組織目標(biāo)的最佳決策

　　行為決策理論（決策中考慮人或組織的經(jīng)濟(jì)因素、動(dòng)機(jī)因素、情感因素、經(jīng)驗(yàn)因素和其他）

　　人的理性介于完全理性和非理性之間

　　決策者容易受知覺上的偏差影響

　　決策者受決策時(shí)間和可利用資源的限制，理性是相對的

　　決策者對待風(fēng)險(xiǎn)的態(tài)度會起很大的影響

　　決策者在決策中只求滿意結(jié)果，而不愿費(fèi)力尋求最佳方案

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