6.4 不動產(chǎn)登記的生效時間

　　法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力

　　因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動的，自法律文書或政府的征收決定等生效時發(fā)生效力

　　因繼承或受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規(guī)定處分需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力

　　6.5 預(yù)告登記

　　為了保全一項(xiàng)請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記，該請求的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力

　　債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

　　【2009年】

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ）

　　【答案】對

　　【2007年】
　　下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是（ ）。
　　A．預(yù)告登記的目的是保障將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)
　　B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效
　　C．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
　　D．預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣

　　【答案】D
　　【解析】商品房預(yù)售可以預(yù)告登記，但預(yù)告登記的范圍不僅僅是商品房預(yù)售。

　　6.6 更正登記、異議登記

　　更正登記

　　是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進(jìn)行登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有誤的，可以申請更正登記

　　異議登記

　　權(quán)利人及利害人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利提出異議計(jì)入登記簿中

　　其法律效力是使登記簿中記載的權(quán)利失去推定的效力

　　申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償

　　【2009年】

　　異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人請示損害賠償。（ ）

　　【答案】對

　　【2008年】
　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請（ ）登記。
　　A．預(yù)告
　　B．變更
　　C．更正
　　D．異議

　　【答案】C

　　【解析】注意變更登記與更正登記的區(qū)別。

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