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房地產估價師《制度與政策》講義精選（20）
第二節(jié) 物業(yè)管理實施與運作要點
1.物業(yè)服務企業(yè)
1.1 物業(yè)服務企業(yè)的性質
是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織
1.2 物業(yè)服務企業(yè)的設立
向工商行政部門注冊登記領取營業(yè)執(zhí)照
向房地產行政主管部門申報資質證書
種類
一級
二級
三級
資質管理－分級審批制度
國務院建設行政部門負責一級資質的頒發(fā)與管理
省級負責二級
市級（還包括直轄市）負責三級
1.3 物業(yè)服務企業(yè)的權利、義務
六項權利
制定物業(yè)管理制度
收取物業(yè)管理服務費
制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為
要求委托人協(xié)助管理
選騁專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務
其它
五項義務
提供物業(yè)管理服務
接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督
定期公布物業(yè)管理服務費用和資金賬目，接受質詢和審計
接受行政部門的監(jiān)督管理
其它
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