第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　第六節(jié) 住房置業(yè)擔(dān)保管理

　　第七節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

　　1.房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)

　　概念

　　是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)

　　分類

　　房地產(chǎn)咨詢

　　房地產(chǎn)估價(jià)

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（注意不是經(jīng)濟(jì)）－是通俗意義上的中介

　　特點(diǎn)

　　人員特定－具有執(zhí)業(yè)資格或職業(yè)資格

　　委托服務(wù)－接受當(dāng)事人的委托

　　服務(wù)有償－收取報(bào)酬、傭金

　　2.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容（對人、對機(jī)構(gòu)、對業(yè)務(wù)三方面的管理內(nèi)容）

　　2.1 人員的資格管理

　　房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T－學(xué)歷＋職稱

　　房地產(chǎn)估價(jià)人員－房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格一種

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員－房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格兩種

　　2.2 機(jī)構(gòu)管理（兩方面）

　　市場準(zhǔn)入（設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的條件）

　　有自己的名稱－有名

　　有固定的服務(wù)場所－有場所

　　有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)－有錢

　　有足夠數(shù)量的專業(yè)人員－有人

　　資質(zhì)管理

　　工商部門－辦理營業(yè)執(zhí)照

　　房地產(chǎn)行政主管部門－領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照事一個(gè)月內(nèi)辦理備案，辦理資質(zhì)

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