第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險

　　1.風險的相關(guān)概念

　　概念

　　風險是未來獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風險的度量

　　標準差－標準差越小，風險越小標準差與期望值之比－越大風險越大

　　三個概念

　　風險收益－實際收益超出預(yù)期收益

　　風險損失－實際收益低于預(yù)期收益

　　風險報酬－實際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風險決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準則是最大期望收益

　　一般使用決策樹法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀看法

　　大中取大法－樂觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風險的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　風險的分類

　　系統(tǒng)風險－對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響，投資者無法控制

　　個別風險－僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　【2005年】

　　甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預(yù)計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50% ，預(yù)計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200萬元和800萬元的可能性各為50% ，甲 .乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是（ ）
　　A．甲物業(yè)投資風險大
　　B．乙物業(yè)投資風險大
　　C．甲、乙兩個物業(yè)投資風險相同
　　D．無法判斷

　　【答案】C
　　【解析】比較收益的期望值

　　甲收益的期望值＝1100×50%+900×50%=1000

　　乙收益的期望值＝1200×50％＋800×50％＝1000

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