第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1.物業(yè)服務(wù)收費原則

　　2.物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

　　3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　4.物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成與測算方法

　　5.物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　6.住宅專項維修資金

　　1.物業(yè)服務(wù)收費原則

　　合理、公開的原則

　　費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則（注意不是費用與經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)）

　　長遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價、質(zhì)價相符

　　2.物業(yè)服務(wù)收費的價格管理方式

　　管理方式

　　區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

　　政府指導(dǎo)價

　　由價格主管部門會同有關(guān)部門制定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，定期公布

　　市場調(diào)節(jié)價

　　在合同中約定

　　3.物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取本金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式

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