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2011房地產估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（18）
第四節(jié) 靜態(tài)盈利能力指標及其計算
【框架】八項靜態(tài)盈利能力指標
成本利潤率
銷售利潤率
投資利潤率
資本金利潤率
資本金凈利潤率
現(xiàn)金回報率
投資回報率
靜態(tài)投資回收期
1.成本利潤率
概念
是指開發(fā)利潤占總開發(fā)成本的比率。實際是對開發(fā)商所承擔的開發(fā)風險的回報
公式
項目總開發(fā)價值
項目銷售的，項目總開發(fā)價值等于總銷售收入扣除銷售稅費后的凈銷售收入
項目出租時，為項目在整個持有期內凈經(jīng)營收入和凈轉售收入的現(xiàn)值累計之和
如考慮土地增值稅時，應再減去土地增值稅即為開發(fā)利潤
判定標準
成本利潤率一般與目標利潤率進行比較，大于目標利潤率，則項目可接受
目標利潤率的影響因素
項目所在地區(qū)的市場競爭狀況
項目開發(fā)經(jīng)營期長度
開發(fā)項目的物業(yè)類型
貸款利率水平
說明
成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的利潤率，不是年利潤率，一個項目只有一個，而不是分年
成本利潤率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，也不等于年成本利潤率
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