房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識要點解析（6）

2011-06-13 18：21　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　三、合同的效力掌握

　　1、生效應(yīng)具備下列條件：

　　⑴具有民事行為能力；限制行為能力人只能簽訂與其年齡、智力相適應(yīng)的合同；

　　除了：獎勵、贈與、報酬。

　　⑵真實；

　　⑶不犯法，不違反公共利益。

　　2、生效：具有法律效力。

　　六、違約責任掌握

　　（二）違約承擔方式：

　?、爬^續(xù)履行；

　?、瀑r償損失；

　?、墙o付違約金：事先約定；低于損失的，可請求增加；過分高于損失的，可請求適當減少。

　　⑷定金罰則：給付方無權(quán)要求返還定金；收受方應(yīng)雙倍返還；標的20%.超過部分無效。

　　[單選題]09年試題

　　王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返回王某（ B ）萬元。
　　A．75
　　B．120
　　C．135
　　D．150

　　☆：預(yù)付款與定金的區(qū)別：預(yù)付款是工程價款的一部分；合同不履行時返還；不存在喪失或雙倍返還；

　　☆：違約金、定金不能同時并用，選其一；由守約方選擇。

　　☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別執(zhí)行；二者之和超過標的物價金總和時，酌情減少定金的數(shù)額。

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